北达科他州 North Dakota · 联邦数据中心

俾斯麦 Bismarck, ND

0.133M 居民3 县#2 （北达科他州 North Dakota共 3 个都会区）$83,982 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.52×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 北达科他州 North Dakota: 3.52×=
vs 全国: 3.43×+0.09

基准对比

3.52×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

16.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 北达科他州 North Dakota: 17.7%-0.9
vs 全国: 23.3%-6.5

基准对比

16.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.10%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 北达科他州 North Dakota: 3.14%-0.03
vs 全国: 4.35%-1.25

基准对比

3.10%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.11%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 北达科他州 North Dakota: 0.11%=
vs 全国: 0.03%+0.08

基准对比

+0.11%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.97

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 北达科他州 North Dakota: 2.97=
vs 全国: 3.52-0.55

基准对比

2.97

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 北达科他州 North Dakota: 2.7%-0.2
vs 全国: 3.9%-1.4

基准对比

2.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+33.8%

homeValues.yearOverYear

+3.0%

房价中位数

$295,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,030	$12,360	14.7%
2 BR	$1,175	$14,100	16.8%
3 BR	$1,634	$19,608	23.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.5%

家庭收入中位数

$83,982

新建供应

在建项目

Total TTM

397

+20.7% YoY

Single-family

360

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
伯利县 Burleigh County	98,443	$314,700	$84,948	288	+24.7%
莫顿县 Morton County	33,192	$249,600	$79,483	105	+10.5%
奥利弗县 Oliver County	1,832	$217,000	$76,953	4	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★俾斯麦 Bismarck	133,467	$83,982	3.52×	3.10%	+33.8%	2.97	2.5%
芒特弗农 Mount Vernon-Anacortes, WA	129,480	$85,474	—	—	+51.4%	—	5.5%
温彻斯特 Winchester, VA-WV	143,385	$82,413	—	—	+52.9%	—	3.0%
韦纳奇 Wenatchee, WA	122,265	$79,007	—	—	+46.9%	—	5.6%
黎巴嫩 Lebanon, PA	143,258	$76,350	—	—	+59.5%	—	3.2%
格伦斯福尔斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+148

+0.11% of population

来源县	税务申报数
Burleigh County, ND	645
Morton County, ND	618
Cass County, ND	182
Stark County, ND	145
Ward County, ND	132
McLean County, ND	86

人口结构

俾斯麦居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 36.1%
自住率: 72.7%
空置率: 8.4%
租金负担过重（30%+）: 40.1%
家庭收入中位数: $83,982

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。