北卡罗来纳州 North Carolina · 联邦数据中心

落基山城 Rocky Mount, NC

0.144M 居民2 县#13 （北卡罗来纳州 North Carolina共 17 个都会区）$57,437 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.66×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.36×-0.70
vs 全国: 3.43×-0.77

基准对比

2.66×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 25.2%-1.3
vs 全国: 23.3%+0.6

基准对比

23.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.83%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 4.41%+1.42
vs 全国: 4.35%+1.48

基准对比

5.83%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.16%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 0.20%-0.04
vs 全国: 0.03%+0.13

基准对比

+0.16%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.62

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 7.51-3.89
vs 全国: 3.52+0.09

基准对比

3.62

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.5%+1.3
vs 全国: 3.9%+0.9

基准对比

4.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+52.7%

homeValues.yearOverYear

+0.8%

房价中位数

$153,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$918	$11,016	19.2%
2 BR	$1,143	$13,716	23.9%
3 BR	$1,550	$18,600	32.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.8%

家庭收入中位数

$57,437

新建供应

在建项目

Total TTM

521

+7.6% YoY

Single-family

519

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
纳什县 Nash County	95,015	$171,100	$60,704	469	+4.0%
厄齐康县 Edgecombe County	49,067	$116,800	$48,480	52	+40.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★落基山城 Rocky Mount	144,082	$57,437	2.66×	5.83%	+52.7%	3.62	4.8%
莫里斯敦 Morristown, TN	143,196	$58,130	—	—	+70.2%	—	3.3%
惠灵 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%
多森 Dothan, AL	150,969	$56,772	—	—	+49.1%	—	2.3%
特克萨卡纳 Texarkana, TX-AR	147,453	$55,046	—	—	+47.2%	—	4.2%
弗洛伦斯 Florence-Muscle Shoals, AL	151,599	$58,049	—	—	+64.6%	—	2.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+228

+0.16% of population

来源县	税务申报数
Wake County, NC	641
Edgecombe County, NC	455
Nash County, NC	433
Wilson County, NC	351
Halifax County, NC	198
Pitt County, NC	192

人口结构

落基山城居民构成

年龄中位数: 42
本科及以上: 20.0%
自住率: 62.2%
空置率: 13.7%
租金负担过重（30%+）: 39.9%
家庭收入中位数: $57,437

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。