北卡罗来纳州 North Carolina · 联邦数据中心

新伯恩 New Bern, NC

0.123M 居民3 县#15 （北卡罗来纳州 North Carolina共 17 个都会区）$63,380 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.14×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.36×-0.22
vs 全国: 3.43×-0.30

基准对比

3.14×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 25.2%-0.3
vs 全国: 23.3%+1.6

基准对比

24.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.16%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 4.41%+0.76
vs 全国: 4.35%+0.81

基准对比

5.16%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.14%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 0.20%-0.06
vs 全国: 0.03%+0.11

基准对比

+0.14%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

5.87

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 7.51-1.64
vs 全国: 3.52+2.35

基准对比

5.87

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失业率（Unemployment）

—

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.5%
vs 全国: 3.9%

基准对比

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房价中位数

$198,700

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

—

家庭收入中位数

$63,380

新建供应

在建项目

Total TTM

720

+41.0% YoY

Single-family

720

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
克雷文县 Craven County	101,098	$206,200	$64,635	580	+44.6%
帕姆利科县 Pamlico County	12,317	$209,800	$61,624	97	+27.6%
琼斯县 Jones County	9,263	$122,600	$55,659	43	+22.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★新伯恩 New Bern	122,678	$63,380	3.14×	5.16%	—	5.87	—%
圣约瑟夫 St. Joseph, MO-KS	121,952	$62,900	—	—	+53.8%	—	3.1%
克里夫兰 Cleveland, TN	126,479	$63,490	—	—	+67.3%	—	3.5%
欧文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%
圣安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%
阿尔图纳 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+172

+0.14% of population

来源县	税务申报数
Carteret County, NC	314
Onslow County, NC	289
Wake County, NC	159
Craven County, NC	154
Pitt County, NC	141
Pamlico County, NC	119

人口结构

新伯恩居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 25.3%
自住率: 71.8%
空置率: 14.7%
租金负担过重（30%+）: 41.9%
家庭收入中位数: $63,380

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。