北卡罗来纳州 North Carolina · 联邦数据中心

格林维尔 Greenville, NC

0.171M 居民2 县#11 （北卡罗来纳州 North Carolina共 17 个都会区）$58,851 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.30×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.36×-0.06
vs 全国: 3.43×-0.13

基准对比

3.30×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 25.2%-2.8
vs 全国: 23.3%-1.0

基准对比

22.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.40%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 4.41%-0.01
vs 全国: 4.35%+0.05

基准对比

4.40%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.07%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 0.20%-0.27
vs 全国: 0.03%-0.10

基准对比

-0.07%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.84

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 7.51+0.34
vs 全国: 3.52+4.32

基准对比

7.84

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.5%+0.2
vs 全国: 3.9%-0.2

基准对比

3.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+54.6%

homeValues.yearOverYear

+3.1%

房价中位数

$194,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$896	$10,752	18.3%
2 BR	$1,095	$13,140	22.3%
3 BR	$1,465	$17,580	29.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.7%

家庭收入中位数

$58,851

新建供应

在建项目

Total TTM

1,343

+41.9% YoY

Single-family

1,166

2–4 unit

149

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
皮特县 Pitt County	171,196	$194,300	$58,851	1,284	+41.3%
格林县 Greene County	20,407	$114,000	$50,904	59	+55.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★格林维尔 Greenville	171,196	$58,851	3.30×	4.40%	+54.6%	7.84	3.7%
哈蒂斯堡 Hattiesburg, MS	172,176	$59,008	—	—	+50.6%	—	2.8%
欧本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%
杰克逊 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
普韦布洛 Pueblo, CO	168,135	$62,250	—	—	+38.6%	—	5.3%
乔普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-123

-0.07% of population

来源县	税务申报数
Wake County, NC	358
Beaufort County, NC	286
Lenoir County, NC	239
Wayne County, NC	155
Craven County, NC	155
Wilson County, NC	152

人口结构

格林维尔居民构成

年龄中位数: 34
本科及以上: 33.9%
自住率: 50.9%
空置率: 10.1%
租金负担过重（30%+）: 44.3%
家庭收入中位数: $58,851

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。