北卡罗来纳州 North Carolina · 联邦数据中心

戈尔兹伯勒 Goldsboro, NC

0.117M 居民1 县#16 （北卡罗来纳州 North Carolina共 17 个都会区）$58,082 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.80×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.36×-0.56
vs 全国: 3.43×-0.63

基准对比

2.80×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 25.2%+0.5
vs 全国: 23.3%+2.4

基准对比

25.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.96%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 4.41%+1.56
vs 全国: 4.35%+1.62

基准对比

5.96%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.07%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 0.20%-0.12
vs 全国: 0.03%+0.05

基准对比

+0.07%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.50

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 7.51+0.99
vs 全国: 3.52+4.97

基准对比

8.50

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.5%=
vs 全国: 3.9%-0.4

基准对比

3.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+64.0%

homeValues.yearOverYear

+8.2%

房价中位数

$162,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$948	$11,376	19.6%
2 BR	$1,244	$14,928	25.7%
3 BR	$1,496	$17,952	30.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.5%

家庭收入中位数

$58,082

新建供应

在建项目

Total TTM

998

+99.2% YoY

Single-family

929

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
韦恩县 Wayne County	117,480	$162,700	$58,082	998	+99.2%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★戈尔兹伯勒 Goldsboro	117,480	$58,082	2.80×	5.96%	+64.0%	8.50	3.5%
韦尔顿 Weirton-Steubenville, WV-OH	116,536	$57,149	—	—	+53.0%	—	5.0%
安尼斯敦 Anniston-Oxford, AL	116,162	$55,826	—	—	+53.4%	—	2.5%
蒙夕 Muncie, IN	112,156	$56,932	—	—	+60.4%	—	3.0%
阿尔图纳 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%
曼斯菲尔 Mansfield, OH	125,008	$57,649	—	—	+63.6%	—	4.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+88

+0.07% of population

来源县	税务申报数
Johnston County, NC	355
Wake County, NC	237
Lenoir County, NC	149
Duplin County, NC	138
Wilson County, NC	107
Pitt County, NC	99

人口结构

戈尔兹伯勒居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 21.3%
自住率: 61.5%
空置率: 11.8%
租金负担过重（30%+）: 40.4%
家庭收入中位数: $58,082

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。