北卡罗来纳州 North Carolina · 联邦数据中心

伯灵顿 Burlington, NC

0.172M 居民1 县#12 （北卡罗来纳州 North Carolina共 17 个都会区）$64,445 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.43×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.36×+0.07
vs 全国: 3.43×=

基准对比

3.43×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 25.2%-0.1
vs 全国: 23.3%+1.8

基准对比

25.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.75%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 4.41%+0.35
vs 全国: 4.35%+0.41

基准对比

4.75%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.39%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 0.20%+0.19
vs 全国: 0.03%+0.36

基准对比

+0.39%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

11.40

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 7.51+3.90
vs 全国: 3.52+7.88

基准对比

11.40

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.5%-0.1
vs 全国: 3.9%-0.5

基准对比

3.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+64.1%

homeValues.yearOverYear

+2.2%

房价中位数

$221,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,230	$14,760	22.9%
2 BR	$1,348	$16,176	25.1%
3 BR	$1,670	$20,040	31.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.4%

家庭收入中位数

$64,445

新建供应

在建项目

Total TTM

1,959

-11.0% YoY

Single-family

1,603

2–4 unit

5+ unit

318

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
阿拉曼斯县 Alamance County	171,779	$221,200	$64,445	1,959	-11.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★伯灵顿 Burlington	171,779	$64,445	3.43×	4.75%	+64.1%	11.40	3.4%
马斯基根 Muskegon, MI	175,947	$63,495	—	—	+70.0%	—	5.1%
黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA	166,304	$64,627	—	—	+52.3%	—	3.5%
普韦布洛 Pueblo, CO	168,135	$62,250	—	—	+38.6%	—	5.3%
阿比林 Abilene, TX	176,656	$66,464	—	—	+53.1%	—	3.1%
鲍灵格林 Bowling Green, KY	180,624	$62,437	—	—	+55.7%	—	3.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+672

+0.39% of population

来源县	税务申报数
Guilford County, NC	756
Durham County, NC	716
Orange County, NC	599
Wake County, NC	402
Forsyth County, NC	114
Caswell County, NC	99

人口结构

伯灵顿居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 27.7%
自住率: 65.6%
空置率: 9.3%
租金负担过重（30%+）: 42.6%
家庭收入中位数: $64,445

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。