北卡罗来纳州 North Carolina · 联邦数据中心

阿什维尔 Asheville, NC

0.469M 居民4 县#7 （北卡罗来纳州 North Carolina共 17 个都会区）$69,236 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.89×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.36×+1.53
vs 全国: 3.43×+1.46

基准对比

4.89×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

27.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 25.2%+2.0
vs 全国: 23.3%+3.9

基准对比

27.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.61%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 4.41%-0.79
vs 全国: 4.35%-0.74

基准对比

3.61%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.32%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 0.20%+0.12
vs 全国: 0.03%+0.30

基准对比

+0.32%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.43

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 7.51-0.08
vs 全国: 3.52+3.90

基准对比

7.43

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 北卡罗来纳州 North Carolina: 3.5%-0.3
vs 全国: 3.9%-0.7

基准对比

3.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+56.9%

homeValues.yearOverYear

-0.9%

房价中位数

$338,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,429	$17,148	24.8%
2 BR	$1,567	$18,804	27.2%
3 BR	$1,905	$22,860	33.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.2%

家庭收入中位数

$69,236

新建供应

在建项目

Total TTM

3,486

-3.5% YoY

Single-family

2,123

2–4 unit

5+ unit

1,339

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
班康县 Buncombe County	269,449	$360,000	$70,578	1,806	-13.2%
亨德森县 Henderson County	116,469	$317,800	$67,623	1,118	+16.1%
海伍德县 Haywood County	62,152	$254,900	$61,001	425	-2.5%
麦迪逊县 Madison County	21,414	$263,500	$58,628	137	-39.6%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★阿什维尔 Asheville	469,484	$69,236	4.89×	3.61%	+56.9%	7.43	3.2%
维塞利亚 Visalia, CA	473,446	$69,489	—	—	+51.3%	—	10.2%
基林 Killeen-Temple, TX	477,577	$67,203	—	—	+51.7%	—	4.4%
圣露西港 Port St. Lucie, FL	494,081	$72,506	—	—	+62.2%	—	5.0%
默特尔比奇 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC	496,299	$64,623	—	—	+65.0%	—	5.9%
列克星敦 Lexington-Fayette, KY	515,954	$70,717	—	—	+59.0%	—	2.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+1,522

+0.32% of population

来源县	税务申报数
Buncombe County, NC	1,868
Henderson County, NC	851
Mecklenburg County, NC	382
Haywood County, NC	363
Wake County, NC	322
Transylvania County, NC	240

人口结构

阿什维尔居民构成

年龄中位数: 44
本科及以上: 41.2%
自住率: 68.2%
空置率: 19.5%
租金负担过重（30%+）: 46.8%
家庭收入中位数: $69,236

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。