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水镇 Watertown-Fort Drum, NY

0.117M 居民1 县#11 （纽约州 New York共 13 个都会区）$64,978 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.79×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 纽约州 New York: 2.92×-0.13
vs 全国: 3.43×-0.64

基准对比

2.79×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 纽约州 New York: 23.7%+2.2
vs 全国: 23.3%+2.7

基准对比

25.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.05%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 纽约州 New York: 5.04%+1.02
vs 全国: 4.35%+1.71

基准对比

6.05%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.13%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 纽约州 New York: -0.11%-0.02
vs 全国: 0.03%-0.16

基准对比

-0.13%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.03

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 纽约州 New York: 2.37-0.35
vs 全国: 3.52-1.50

基准对比

2.03

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 纽约州 New York: 3.9%+0.9
vs 全国: 3.9%+0.9

基准对比

4.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+31.6%

homeValues.yearOverYear

-3.2%

房价中位数

$181,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,071	$12,852	19.8%
2 BR	$1,405	$16,860	25.9%
3 BR	$1,907	$22,884	35.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.8%

家庭收入中位数

$64,978

新建供应

在建项目

Total TTM

238

+32.2% YoY

Single-family

238

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
杰斐逊县 Jefferson County	117,445	$181,000	$64,978	238	+32.2%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★水镇 Watertown	117,445	$64,978	2.79×	6.05%	+31.6%	2.03	4.8%
特温福尔斯 Twin Falls, ID	115,066	$66,473	—	—	+58.1%	—	3.3%
威廉斯波特 Williamsport, PA	114,022	$64,412	—	—	+42.4%	—	4.1%
不伦瑞克 Brunswick, GA	113,854	$64,819	—	—	+72.5%	—	2.8%
欧文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%
圣安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-155

-0.13% of population

来源县	税务申报数
St. Lawrence County, NY	155
Lewis County, NY	152
Onondaga County, NY	123
Oswego County, NY	96
Honolulu County, HI	94
El Paso County, CO	77

人口结构

水镇居民构成

年龄中位数: 33
本科及以上: 25.7%
自住率: 54.1%
空置率: 24.3%
租金负担过重（30%+）: 42.7%
家庭收入中位数: $64,978

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。