纽约州 New York · 联邦数据中心

尤蒂卡 Utica-Rome, NY

0.291M 居民2 县#7 （纽约州 New York共 13 个都会区）$68,830 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.37×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 纽约州 New York: 2.92×-0.54
vs 全国: 3.43×-1.06

基准对比

2.37×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 纽约州 New York: 23.7%-3.3
vs 全国: 23.3%-2.9

基准对比

20.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.59%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 纽约州 New York: 5.04%+0.56
vs 全国: 4.35%+1.25

基准对比

5.59%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.07%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 纽约州 New York: -0.11%+0.04
vs 全国: 0.03%-0.10

基准对比

-0.07%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.97

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 纽约州 New York: 2.37-1.40
vs 全国: 3.52-2.55

基准对比

0.97

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 纽约州 New York: 3.9%+0.1
vs 全国: 3.9%+0.1

基准对比

4.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+58.7%

homeValues.yearOverYear

+7.1%

房价中位数

$163,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$926	$11,112	16.1%
2 BR	$1,172	$14,064	20.4%
3 BR	$1,405	$16,860	24.5%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.0%

家庭收入中位数

$68,830

新建供应

在建项目

Total TTM

284

+30.2% YoY

Single-family

193

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
奥奈达县 Oneida County	231,055	$171,100	$68,819	249	+37.6%
赫基默县 Herkimer County	60,293	$135,000	$68,858	35	-22.2%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★尤蒂卡 Utica	291,348	$68,830	2.37×	5.59%	+58.7%	0.97	4.0%
德卢斯 Duluth, MN-WI	291,491	$71,067	—	—	+56.4%	—	4.9%
朗维尤 Longview, TX	287,359	$65,210	—	—	+54.1%	—	4.2%
美熹德 Merced, CA	282,290	$65,044	—	—	+42.5%	—	9.6%
威尔明顿 Wilmington, NC	289,726	$73,687	—	—	+70.7%	—	3.4%
埃文斯维尔 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-197

-0.07% of population

来源县	税务申报数
Oneida County, NY	455
Herkimer County, NY	437
Madison County, NY	418
Onondaga County, NY	242
Otsego County, NY	116
Montgomery County, NY	82

人口结构

尤蒂卡居民构成

年龄中位数: 42
本科及以上: 26.7%
自住率: 69.5%
空置率: 13.0%
租金负担过重（30%+）: 41.2%
家庭收入中位数: $68,830

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。