纽约州 New York · 联邦数据中心

格伦斯福尔斯 Glens Falls, NY

0.127M 居民2 县#10 （纽约州 New York共 13 个都会区）$74,953 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.92×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 纽约州 New York: 2.92×=
vs 全国: 3.43×-0.51

基准对比

2.92×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 纽约州 New York: 23.7%-2.1
vs 全国: 23.3%-1.7

基准对比

21.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.81%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 纽约州 New York: 5.04%-0.23
vs 全国: 4.35%+0.46

基准对比

4.81%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.10%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 纽约州 New York: -0.11%+0.21
vs 全国: 0.03%+0.07

基准对比

+0.10%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.95

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 纽约州 New York: 2.37+0.58
vs 全国: 3.52-0.57

基准对比

2.95

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 纽约州 New York: 3.9%+0.0
vs 全国: 3.9%=

基准对比

3.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+53.8%

homeValues.yearOverYear

+11.2%

房价中位数

$218,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,066	$12,792	17.1%
2 BR	$1,348	$16,176	21.6%
3 BR	$1,742	$20,904	27.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.9%

家庭收入中位数

$74,953

新建供应

在建项目

Total TTM

375

+49.9% YoY

Single-family

287

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
沃伦县 Warren County	65,684	$247,600	$78,239	287	+66.9%
华盛顿县 Washington County	61,310	$185,000	$72,342	88	-5.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★格伦斯福尔斯 Glens Falls	126,994	$74,953	2.92×	4.81%	+53.8%	2.95	3.9%
奥尔巴尼 Albany-Lebanon, OR	128,598	$73,396	—	—	+46.2%	—	5.3%
皮茨菲尔德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
艾姆斯 Ames, IA	125,273	$71,090	—	—	+43.9%	—	2.4%
斯汤顿 Staunton, VA	125,355	$70,949	—	—	+55.3%	—	2.9%
韦纳奇 Wenatchee, WA	122,265	$79,007	—	—	+46.9%	—	5.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+125

+0.10% of population

来源县	税务申报数
Saratoga County, NY	900
Warren County, NY	384
Washington County, NY	334
Rensselaer County, NY	117
Albany County, NY	96
Rutland County, VT	89

人口结构

格伦斯福尔斯居民构成

年龄中位数: 46
本科及以上: 28.2%
自住率: 73.7%
空置率: 21.6%
租金负担过重（30%+）: 44.3%
家庭收入中位数: $74,953

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。