纽约州 New York · 联邦数据中心

埃尔迈拉市 Elmira, NY

0.084M 居民1 县#13 （纽约州 New York共 13 个都会区）$63,469 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.08×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 纽约州 New York: 2.92×-0.84
vs 全国: 3.43×-1.35

基准对比

2.08×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 纽约州 New York: 23.7%+0.5
vs 全国: 23.3%+1.0

基准对比

24.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

7.58%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 纽约州 New York: 5.04%+2.54
vs 全国: 4.35%+3.23

基准对比

7.58%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.02%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 纽约州 New York: -0.11%+0.09
vs 全国: 0.03%-0.04

基准对比

-0.02%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.26

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 纽约州 New York: 2.37-1.12
vs 全国: 3.52-2.27

基准对比

1.26

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 纽约州 New York: 3.9%-0.1
vs 全国: 3.9%-0.2

基准对比

3.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+41.1%

homeValues.yearOverYear

+1.8%

房价中位数

$132,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$978	$11,736	18.5%
2 BR	$1,283	$15,396	24.3%
3 BR	$1,606	$19,272	30.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.7%

家庭收入中位数

$63,469

新建供应

在建项目

Total TTM

105

+32.9% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
希芒县 Chemung County	83,584	$132,100	$63,469	105	+32.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★埃尔迈拉市 Elmira	83,584	$63,469	2.08×	7.58%	+41.1%	1.26	3.7%
科科莫 Kokomo, IN	83,452	$62,496	—	—	+58.4%	—	4.0%
提姆·莱维特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
罕斯维 Hinesville, GA	82,354	$60,329	—	—	+67.8%	—	3.7%
格兰茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-13

-0.02% of population

来源县	税务申报数
Steuben County, NY	300
Bradford County, PA	99
Schuyler County, NY	97
Tioga County, NY	93
Tompkins County, NY	70
Tioga County, PA	39

人口结构

埃尔迈拉市居民构成

年龄中位数: 42
本科及以上: 26.9%
自住率: 69.8%
空置率: 10.8%
租金负担过重（30%+）: 49.1%
家庭收入中位数: $63,469

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。