纽约州 New York · 联邦数据中心

宾汉顿 Binghamton, NY

0.247M 居民2 县#8 （纽约州 New York共 13 个都会区）$63,347 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.32×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 纽约州 New York: 2.92×-0.60
vs 全国: 3.43×-1.11

基准对比

2.32×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 纽约州 New York: 23.7%-2.8
vs 全国: 23.3%-2.4

基准对比

20.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.86%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 纽约州 New York: 5.04%+0.83
vs 全国: 4.35%+1.52

基准对比

5.86%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.11%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 纽约州 New York: -0.11%=
vs 全国: 0.03%-0.13

基准对比

-0.11%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.59

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 纽约州 New York: 2.37-0.78
vs 全国: 3.52-1.93

基准对比

1.59

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 纽约州 New York: 3.9%+0.2
vs 全国: 3.9%+0.2

基准对比

4.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+56.0%

homeValues.yearOverYear

+9.8%

房价中位数

$146,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$868	$10,416	16.4%
2 BR	$1,103	$13,236	20.9%
3 BR	$1,412	$16,944	26.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.1%

家庭收入中位数

$63,347

新建供应

在建项目

Total TTM

392

+6.1% YoY

Single-family

151

2–4 unit

5+ unit

239

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
布鲁姆县 Broome County	198,365	$145,100	$61,059	243	-9.0%
泰奥加县 Tioga County	48,344	$153,200	$71,791	149	+30.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★宾汉顿 Binghamton	246,709	$63,347	2.32×	5.86%	+56.0%	1.59	4.1%
普雷斯科特山谷 Prescott Valley-Prescott, AZ	237,830	$66,106	—	—	+56.2%	—	3.8%
亚基马 Yakima, WA	256,143	$68,015	—	—	+46.4%	—	7.1%
拉雷多 Laredo, TX	267,282	$62,506	—	—	+48.0%	—	4.1%
林奇堡 Lynchburg, VA	262,124	$67,782	—	—	+55.4%	—	3.6%
托皮卡 Topeka, KS	232,995	$68,160	—	—	+51.1%	—	3.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-264

-0.11% of population

来源县	税务申报数
Broome County, NY	371
Tioga County, NY	324
Tompkins County, NY	181
Chenango County, NY	159
Bradford County, PA	144
Chemung County, NY	139

人口结构

宾汉顿居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 29.5%
自住率: 67.3%
空置率: 11.2%
租金负担过重（30%+）: 46.6%
家庭收入中位数: $63,347

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。