新泽西州 New Jersey · 联邦数据中心

特伦顿 Trenton-Princeton, NJ

0.384M 居民1 县#3 （新泽西州 New Jersey共 7 个都会区）$96,333 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.64×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 新泽西州 New Jersey: 3.64×=
vs 全国: 3.43×+0.21

基准对比

3.64×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 新泽西州 New Jersey: 27.8%-3.5
vs 全国: 23.3%+1.0

基准对比

24.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.33%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 新泽西州 New Jersey: 4.81%-0.48
vs 全国: 4.35%-0.01

基准对比

4.33%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.42%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 新泽西州 New Jersey: 0.00%-0.43
vs 全国: 0.03%-0.45

基准对比

-0.42%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.87

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 新泽西州 New Jersey: 2.33+1.54
vs 全国: 3.52+0.35

基准对比

3.87

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 新泽西州 New Jersey: 7.2%-2.7
vs 全国: 3.9%+0.6

基准对比

4.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+69.2%

homeValues.yearOverYear

+5.8%

房价中位数

$351,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,545	$18,540	19.2%
2 BR	$1,950	$23,400	24.3%
3 BR	$2,338	$28,056	29.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.5%

家庭收入中位数

$96,333

新建供应

在建项目

Total TTM

1,485

+5.3% YoY

Single-family

965

2–4 unit

5+ unit

458

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
默瑟县 Mercer County	383,732	$351,000	$96,333	1,485	+5.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★特伦顿 Trenton	383,732	$96,333	3.64×	4.33%	+69.2%	3.87	4.5%
安克雷奇 Anchorage, AK	399,335	$95,918	—	—	+41.1%	—	4.3%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%
曼彻斯特 Manchester-Nashua, NH	422,733	$100,436	—	—	+61.6%	—	3.3%
安阿伯 Ann Arbor, MI	370,231	$87,156	—	—	+43.5%	—	3.7%
那不勒斯 Naples-Marco Island, FL	380,221	$86,173	—	—	+64.1%	—	4.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-1,620

-0.42% of population

来源县	税务申报数
Middlesex County, NJ	1,452
Burlington County, NJ	693
Bucks County, PA	432
Somerset County, NJ	363
Monmouth County, NJ	351
Ocean County, NJ	284

人口结构

特伦顿居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 44.9%
自住率: 61.9%
空置率: 6.1%
租金负担过重（30%+）: 48.1%
家庭收入中位数: $96,333

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。