新泽西州 New Jersey · 联邦数据中心

大洋城 Ocean City, NJ

0.095M 居民1 县#7 （新泽西州 New Jersey共 7 个都会区）$63,690 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.66×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 新泽西州 New Jersey: 3.64×+1.01
vs 全国: 3.43×+1.23

基准对比

4.66×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

30.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 新泽西州 New Jersey: 27.8%+2.2
vs 全国: 23.3%+6.7

基准对比

30.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.18%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 新泽西州 New Jersey: 4.81%-0.63
vs 全国: 4.35%-0.16

基准对比

4.18%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.07%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 新泽西州 New Jersey: 0.00%+0.06
vs 全国: 0.03%+0.04

基准对比

+0.07%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.86

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 新泽西州 New Jersey: 2.33+6.53
vs 全国: 3.52+5.34

基准对比

8.86

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失业率（Unemployment）

—

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 新泽西州 New Jersey: 7.2%
vs 全国: 3.9%

基准对比

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房价中位数

$296,600

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

—

家庭收入中位数

$63,690

新建供应

在建项目

Total TTM

846

+16.7% YoY

Single-family

670

2–4 unit

151

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
开普梅县 Cape May County	95,456	$395,000	$88,046	846	+16.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★大洋城 Ocean City	95,456	$63,690	4.66×	4.18%	—	8.86	—%
波卡特洛 Pocatello, ID	95,352	$64,080	—	—	+59.3%	—	3.8%
罗马 Rome, GA	98,541	$62,540	—	—	+60.9%	—	3.3%
开普吉拉多 Cape Girardeau, MO-IL	97,622	$67,267	—	—	+43.5%	—	3.0%
坎伯兰 Cumberland, MD-WV	95,118	$59,413	—	—	—	—	—
利马 Lima, OH	102,087	$62,001	—	—	+53.5%	—	4.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+63

+0.07% of population

来源县	税务申报数
Atlantic County, NJ	305
Philadelphia County, PA	258
Gloucester County, NJ	188
Burlington County, NJ	170
Camden County, NJ	169
Delaware County, PA	129

人口结构

大洋城居民构成

年龄中位数: 49
本科及以上: 31.5%
自住率: 77.6%
空置率: 59.8%
租金负担过重（30%+）: 54.5%
家庭收入中位数: $63,690

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。