内布拉斯加州 Nebraska · 联邦数据中心

林肯 Lincoln, NE

0.340M 居民2 县#2 （内布拉斯加州 Nebraska共 4 个都会区）$73,095 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.52×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 2.99×+0.53
vs 全国: 3.43×+0.09

基准对比

3.52×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 19.8%-1.0
vs 全国: 23.3%-4.6

基准对比

18.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.46%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 4.30%-0.84
vs 全国: 4.35%-0.89

基准对比

3.46%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.08%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: -0.08%=
vs 全国: 0.03%-0.11

基准对比

-0.08%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.07

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 6.76+0.31
vs 全国: 3.52+3.55

基准对比

7.07

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 3.2%-0.4
vs 全国: 3.9%-1.1

基准对比

2.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+49.5%

homeValues.yearOverYear

+3.5%

房价中位数

$257,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$926	$11,112	15.2%
2 BR	$1,141	$13,692	18.7%
3 BR	$1,587	$19,044	26.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.8%

家庭收入中位数

$73,095

新建供应

在建项目

Total TTM

2,402

+76.0% YoY

Single-family

1,026

2–4 unit

5+ unit

1,364

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
兰开斯特县 Lancaster County	322,063	$258,900	$72,625	2,354	+78.5%
苏厄德县 Seward County	17,644	$232,400	$81,122	48	-46.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★林肯 Lincoln	339,707	$73,095	3.52×	3.46%	+49.5%	7.07	2.8%
格林贝 Green Bay, WI	328,011	$77,459	—	—	+65.9%	—	2.7%
罗克福德 Rockford, IL	338,050	$66,571	—	—	+67.4%	—	6.2%
埃文斯维尔 Evansville, IN-KY	313,961	$67,671	—	—	+46.5%	—	2.6%
罗阿诺克 Roanoke, VA	314,708	$67,447	—	—	+60.9%	—	3.3%
克拉克斯维尔 Clarksville, TN-KY	322,949	$66,210	—	—	+61.4%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-272

-0.08% of population

来源县	税务申报数
Douglas County, NE	690
Sarpy County, NE	222
Seward County, NE	180
Hall County, NE	174
Lancaster County, NE	172
Saline County, NE	158

人口结构

林肯居民构成

年龄中位数: 34
本科及以上: 40.6%
自住率: 59.5%
空置率: 4.5%
租金负担过重（30%+）: 43.2%
家庭收入中位数: $73,095

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。