内布拉斯加州 Nebraska · 联邦数据中心

格兰德艾兰 Grand Island, NE

0.077M 居民3 县#3 （内布拉斯加州 Nebraska共 4 个都会区）$67,397 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.99×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 2.99×=
vs 全国: 3.43×-0.44

基准对比

2.99×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 19.8%+1.9
vs 全国: 23.3%-1.7

基准对比

21.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.70%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 4.30%+0.40
vs 全国: 4.35%+0.35

基准对比

4.70%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.23%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: -0.08%-0.15
vs 全国: 0.03%-0.26

基准对比

-0.23%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.28

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 6.76-3.48
vs 全国: 3.52-0.24

基准对比

3.28

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 内布拉斯加州 Nebraska: 3.2%=
vs 全国: 3.9%-0.7

基准对比

3.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+55.9%

homeValues.yearOverYear

+3.7%

房价中位数

$201,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$978	$11,736	17.4%
2 BR	$1,215	$14,580	21.6%
3 BR	$1,530	$18,360	27.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.2%

家庭收入中位数

$67,397

新建供应

在建项目

Total TTM

252

-12.0% YoY

Single-family

123

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
霍尔县 Hall County	62,575	$207,900	$67,549	200	-10.7%
梅里克县 Merrick County	7,675	$168,000	$62,849	42	-14.3%
霍华德县 Howard County	6,476	$205,200	$74,508	10	-28.6%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★格兰德艾兰 Grand Island	76,726	$67,397	2.99×	4.70%	+55.9%	3.28	3.2%
卡斯珀 Casper, WY	79,506	$71,247	—	—	+39.0%	—	3.7%
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
埃尔迈拉市 Elmira, NY	83,584	$63,469	—	—	+41.1%	—	3.7%
科科莫 Kokomo, IN	83,452	$62,496	—	—	+58.4%	—	4.0%
提姆·莱维特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-176

-0.23% of population

来源县	税务申报数
Hall County, NE	142
Adams County, NE	112
Buffalo County, NE	101
Lancaster County, NE	87
Douglas County, NE	63
Merrick County, NE	57

人口结构

格兰德艾兰居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 20.9%
自住率: 66.0%
空置率: 5.5%
租金负担过重（30%+）: 41.3%
家庭收入中位数: $67,397

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。