比灵斯 Billings, MT
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
moderate
房价收入比（Price-to-Income）
4.33×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 蒙大拿州 Montana
- 4.33×=
- vs 全国
- 3.43×
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
comfortable
租金收入比（Rent-to-Income）
22.8%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 蒙大拿州 Montana
- 23.3%-0.5
- vs 全国
- 23.3%-0.5
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
tight
资本化率（Cap Rate）代理
3.43%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 蒙大拿州 Montana
- 3.43%=
- vs 全国
- 4.35%
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
steady
净迁移（Net Migration）
+0.32%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 蒙大拿州 Montana
- -0.02%+0.34
- vs 全国
- 0.03%+0.29
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
strong
建筑许可（Permit Pipeline）
6.03
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 蒙大拿州 Montana
- 6.03=
- vs 全国
- 3.52+2.51
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失业率（Unemployment）
3.4%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 蒙大拿州 Montana
- 3.6%-0.2
- vs 全国
- 3.9%-0.5
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+48.7%
homeValues.yearOverYear
+3.1%
房价中位数
$322,700
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,109 | $13,308 | 17.8% |
| 2 BR | $1,417 | $17,004 | 22.8% |
| 3 BR | $1,951 | $23,412 | 31.4% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
3.4%
家庭收入中位数
$74,599
在建项目
Total TTM
1,117
Single-family
776
2–4 unit
210
5+ unit
131
全部 3 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 黄石县 Yellowstone County | 165,524 | $317,600 | $74,400 | 1,089 | -0.9% |
| 卡本县 Carbon County | 10,645 | $379,300 | $71,017 | 28 | |
| 斯蒂尔沃特县 Stillwater County | 8,978 | $355,600 | $81,503 | 0 |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★比灵斯 Billings | 185,147 | $74,599 | 4.33× | 3.43% | +48.7% | 6.03 | 3.4% |
| 尤巴城 Yuba City, CA | 180,806 | $74,762 | — | — | +34.0% | — | 7.9% |
| 圣乔治 St. George, UT | 183,297 | $76,411 | — | — | +52.1% | — | 3.7% |
| 多佛 Dover, DE | 182,400 | $72,872 | — | — | +49.9% | — | 5.6% |
| 雷丁 Redding, CA | 181,852 | $71,931 | — | — | +27.0% | — | 5.2% |
| 艾奥瓦城 Iowa City, IA | 175,894 | $74,142 | — | — | +34.6% | — | 2.4% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
+593
+0.32% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Gallatin County, MT | 283 |
| Yellowstone County, MT | 256 |
| Stillwater County, MT | 133 |
| Missoula County, MT | 116 |
| Carbon County, MT | 111 |
| Big Horn County, MT | 104 |
比灵斯居民构成
- 年龄中位数
- 40
- 本科及以上
- 33.5%
- 自住率
- 70.2%
- 空置率
- 7.8%
- 租金负担过重（30%+）
- 44.3%
- 家庭收入中位数
- $74,599
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。