密苏里州 Missouri · 联邦数据中心

圣约瑟夫 St. Joseph, MO-KS

0.122M 居民4 县#7 （密苏里州 Missouri共 9 个都会区）$62,900 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.58×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密苏里州 Missouri: 2.93×-0.36
vs 全国: 3.43×-0.85

基准对比

2.58×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密苏里州 Missouri: 19.4%+1.2
vs 全国: 23.3%-2.7

基准对比

20.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.18%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密苏里州 Missouri: 4.00%+1.19
vs 全国: 4.35%+0.84

基准对比

5.18%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.11%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密苏里州 Missouri: -0.02%-0.09
vs 全国: 0.03%-0.14

基准对比

-0.11%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.54

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密苏里州 Missouri: 2.99-2.45
vs 全国: 3.52-2.98

基准对比

0.54

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密苏里州 Missouri: 3.0%+0.1
vs 全国: 3.9%-0.8

基准对比

3.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+53.8%

homeValues.yearOverYear

+2.0%

房价中位数

$162,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$832	$9,984	15.9%
2 BR	$1,077	$12,924	20.5%
3 BR	$1,363	$16,356	26.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.1%

家庭收入中位数

$62,900

新建供应

在建项目

Total TTM

+7.7% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
布坎南县 Buchanan County	84,544	$156,600	$59,423	57	+7.5%
安德鲁县 Andrew County	18,069	$196,200	$74,007	3	-25.0%
迪卡尔布县 DeKalb County	11,838	$167,500	$69,093	3	0.0%
多尼芬县 Doniphan County	7,501	$121,200	$72,833	3	+50.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★圣约瑟夫 St. Joseph	121,952	$62,900	2.58×	5.18%	+53.8%	0.54	3.1%
新伯恩 New Bern, NC	122,678	$63,380	—	—	—	—	—
克里夫兰 Cleveland, TN	126,479	$63,490	—	—	+67.3%	—	3.5%
阿尔图纳 Altoona, PA	122,640	$60,594	—	—	+42.1%	—	3.7%
欧文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%
圣安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-133

-0.11% of population

来源县	税务申报数
Buchanan County, MO	408
Andrew County, MO	231
Clinton County, MO	142
Platte County, MO	118
Jackson County, MO	108
Clay County, MO	103

人口结构

圣约瑟夫居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 22.9%
自住率: 68.2%
空置率: 12.7%
租金负担过重（30%+）: 42.8%
家庭收入中位数: $62,900

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。