斯普林菲尔德 Springfield, MO
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
moderate
房价收入比（Price-to-Income）
3.47×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 密苏里州 Missouri
- 2.93×
- vs 全国
- 3.43×
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
comfortable
租金收入比（Rent-to-Income）
21.4%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 密苏里州 Missouri
- 19.4%
- vs 全国
- 23.3%-1.9
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
4.00%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 密苏里州 Missouri
- 4.00%=
- vs 全国
- 4.35%
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
steady
净迁移（Net Migration）
+0.09%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 密苏里州 Missouri
- -0.02%+0.11
- vs 全国
- 0.03%+0.07
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
normal
建筑许可（Permit Pipeline）
3.77
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 密苏里州 Missouri
- 2.99+0.78
- vs 全国
- 3.52+0.25
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
very tight labor market
失业率（Unemployment）
2.9%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 密苏里州 Missouri
- 3.0%-0.1
- vs 全国
- 3.9%-1.0
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+60.3%
homeValues.yearOverYear
+4.4%
房价中位数
$213,400
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $883 | $10,596 | 17.2% |
| 2 BR | $1,095 | $13,140 | 21.4% |
| 3 BR | $1,498 | $17,976 | 29.2% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
2.9%
家庭收入中位数
$61,488
在建项目
Total TTM
1,799
+9.7% YoY
Single-family
1,453
2–4 unit
100
5+ unit
246
全部 5 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 格林县 Greene County | 299,188 | $203,500 | $57,488 | 958 | +0.1% |
| 克里斯蒂安县 Christian County | 89,568 | $249,700 | $81,245 | 547 | +11.9% |
| 韦伯斯特县 Webster County | 39,265 | $219,100 | $69,731 | 206 | +70.3% |
| 波尔克县 Polk County | 31,877 | $189,600 | $56,686 | 75 | |
| 达拉斯县 Dallas County | 17,158 | $151,200 | $53,177 | 13 | +62.5% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★斯普林菲尔德 Springfield | 477,056 | $61,488 | 3.47× | 4.00% | +60.3% | 3.77 | 2.9% |
| 拉法叶 Lafayette, LA | 479,865 | $60,910 | — | — | +24.9% | — | 3.6% |
| 默特尔比奇 Myrtle Beach-Conway-North Myrtle Beach, SC-NC | 496,299 | $64,623 | — | — | +65.0% | — | 5.9% |
| 基林 Killeen-Temple, TX | 477,577 | $67,203 | — | — | +51.7% | — | 4.4% |
| 费耶特维尔 Fayetteville, NC | 522,537 | $58,909 | — | — | +62.6% | — | 4.3% |
| 莫比尔 Mobile, AL | 429,312 | $58,119 | — | — | +51.1% | — | 2.8% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
+448
+0.09% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Greene County, MO | 2,367 |
| Christian County, MO | 1,572 |
| Webster County, MO | 538 |
| Taney County, MO | 525 |
| Polk County, MO | 351 |
| Lawrence County, MO | 314 |
斯普林菲尔德居民构成
- 年龄中位数
- 37
- 本科及以上
- 29.9%
- 自住率
- 63.0%
- 空置率
- 5.7%
- 租金负担过重（30%+）
- 43.4%
- 家庭收入中位数
- $61,488
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。