密苏里州 Missouri · 联邦数据中心

乔普林 Joplin, MO

0.182M 居民3 县#5 （密苏里州 Missouri共 9 个都会区）$60,146 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.61×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密苏里州 Missouri: 2.93×-0.32
vs 全国: 3.43×-0.82

基准对比

2.61×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密苏里州 Missouri: 19.4%-0.5
vs 全国: 23.3%-4.4

基准对比

18.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.70%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密苏里州 Missouri: 4.00%+0.71
vs 全国: 4.35%+0.36

基准对比

4.70%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.08%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密苏里州 Missouri: -0.02%+0.10
vs 全国: 0.03%+0.05

基准对比

+0.08%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.86

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密苏里州 Missouri: 2.99+0.87
vs 全国: 3.52+0.34

基准对比

3.86

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密苏里州 Missouri: 3.0%+0.1
vs 全国: 3.9%-0.8

基准对比

3.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+61.8%

homeValues.yearOverYear

+6.0%

房价中位数

$157,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$765	$9,180	15.3%
2 BR	$947	$11,364	18.9%
3 BR	$1,237	$14,844	24.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.1%

家庭收入中位数

$60,146

新建供应

在建项目

Total TTM

702

+19.6% YoY

Single-family

543

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
贾斯珀县 Jasper County	122,788	$158,500	$57,525	571	+17.7%
牛顿县 Newton County	59,019	$175,300	$64,583	116	+30.3%
切罗基县 Cherokee County	19,380	$99,400	$58,274	15	+7.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★乔普林 Joplin	181,807	$60,146	2.61×	4.70%	+61.8%	3.86	3.1%
杰克逊 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
鲍灵格林 Bowling Green, KY	180,624	$62,437	—	—	+55.7%	—	3.4%
欧本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%
萨吉诺 Saginaw, MI	189,821	$58,347	—	—	+54.1%	—	6.0%
哈蒂斯堡 Hattiesburg, MS	172,176	$59,008	—	—	+50.6%	—	2.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+147

+0.08% of population

来源县	税务申报数
Jasper County, MO	927
Newton County, MO	811
McDonald County, MO	207
Ottawa County, OK	185
Cherokee County, KS	181
Greene County, MO	171

人口结构

乔普林居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 24.0%
自住率: 68.0%
空置率: 10.8%
租金负担过重（30%+）: 42.3%
家庭收入中位数: $60,146

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。