明尼苏达州 Minnesota · 联邦数据中心

圣克劳德 St. Cloud, MN

0.200M 居民2 县#4 （明尼苏达州 Minnesota共 9 个都会区）$75,670 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.36×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 明尼苏达州 Minnesota: 3.36×=
vs 全国: 3.43×-0.07

基准对比

3.36×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 明尼苏达州 Minnesota: 19.1%=
vs 全国: 23.3%-4.2

基准对比

19.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.70%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 明尼苏达州 Minnesota: 3.76%-0.06
vs 全国: 4.35%-0.65

基准对比

3.70%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.20%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 明尼苏达州 Minnesota: -0.20%=
vs 全国: 0.03%-0.23

基准对比

-0.20%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.98

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 明尼苏达州 Minnesota: 3.32-0.34
vs 全国: 3.52-0.54

基准对比

2.98

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 明尼苏达州 Minnesota: 4.0%+0.9
vs 全国: 3.9%+1.0

基准对比

4.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+42.3%

homeValues.yearOverYear

+0.6%

房价中位数

$254,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$919	$11,028	14.6%
2 BR	$1,206	$14,472	19.1%
3 BR	$1,604	$19,248	25.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.9%

家庭收入中位数

$75,670

新建供应

在建项目

Total TTM

596

-5.9% YoY

Single-family

426

2–4 unit

5+ unit

159

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
斯特恩斯县 Stearns County	158,622	$256,500	$76,447	459	-35.4%
本顿县 Benton County	41,300	$247,100	$71,480	137	+93.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★圣克劳德 St. Cloud	199,922	$75,670	3.36×	3.70%	+42.3%	2.98	4.9%
拉辛 Racine, WI	197,068	$75,331	—	—	+58.0%	—	3.6%
盖恩斯维尔 Gainesville, GA	204,953	$77,430	—	—	+70.6%	—	2.5%
斯普林菲尔德 Springfield, IL	208,406	$74,580	—	—	+43.6%	—	5.0%
沃纳罗宾斯 Warner Robins, GA	192,171	$78,702	—	—	+60.2%	—	2.8%
比灵斯 Billings, MT	185,147	$74,599	—	—	+48.7%	—	3.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-399

-0.20% of population

来源县	税务申报数
Stearns County, MN	757
Benton County, MN	747
Sherburne County, MN	582
Hennepin County, MN	446
Wright County, MN	302
Anoka County, MN	170

人口结构

圣克劳德居民构成

年龄中位数: 36
本科及以上: 27.7%
自住率: 67.8%
空置率: 7.5%
租金负担过重（30%+）: 41.5%
家庭收入中位数: $75,670

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。