罗彻斯特 Rochester, MN
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
moderate
房价收入比（Price-to-Income）
3.17×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 明尼苏达州 Minnesota
- 3.36×-0.19
- vs 全国
- 3.43×-0.26
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
comfortable
租金收入比（Rent-to-Income）
18.8%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 明尼苏达州 Minnesota
- 19.1%-0.3
- vs 全国
- 23.3%-4.5
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
tight
资本化率（Cap Rate）代理
3.86%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 明尼苏达州 Minnesota
- 3.76%+0.09
- vs 全国
- 4.35%
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
shrinking
净迁移（Net Migration）
-0.20%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 明尼苏达州 Minnesota
- -0.20%=
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
normal
建筑许可（Permit Pipeline）
3.32
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 明尼苏达州 Minnesota
- 3.32=
- vs 全国
- 3.52
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失业率（Unemployment）
3.3%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 明尼苏达州 Minnesota
- 4.0%-0.7
- vs 全国
- 3.9%-0.6
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+39.2%
homeValues.yearOverYear
+3.9%
房价中位数
$284,600
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $1,189 | $14,268 | 15.9% |
| 2 BR | $1,407 | $16,884 | 18.8% |
| 3 BR | $1,957 | $23,484 | 26.2% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
3.3%
家庭收入中位数
$89,675
在建项目
Total TTM
751
+8.9% YoY
Single-family
483
2–4 unit
12
5+ unit
256
全部 4 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奥姆斯特德县 Olmsted County | 162,307 | $304,500 | $93,494 | 543 | +8.6% |
| 瓦巴沙县 Wabasha County | 21,460 | $245,800 | $80,133 | 45 | -8.2% |
| 菲尔莫尔县 Fillmore County | 21,251 | $204,000 | $75,225 | 67 | +24.1% |
| 道奇县 Dodge County | 20,893 | $267,500 | $92,943 | 96 | +7.9% |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★罗彻斯特 Rochester | 225,911 | $89,675 | 3.17× | 3.86% | +39.2% | 3.32 | 3.3% |
| 伯灵顿 Burlington-South Burlington, VT | 225,745 | $90,911 | — | — | +56.9% | — | 2.3% |
| 夏洛茨维尔 Charlottesville, VA | 221,648 | $90,552 | — | — | +52.2% | — | 2.9% |
| 巴恩斯特布尔 Barnstable Town, MA | 229,436 | $94,452 | — | — | +63.1% | — | 5.8% |
| 阿普尔顿 Appleton, WI | 242,972 | $83,919 | — | — | +60.8% | — | 2.6% |
| 贝灵厄姆 Bellingham, WA | 226,523 | $80,989 | — | — | +49.5% | — | 5.2% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
-445
-0.20% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Olmsted County, MN | 573 |
| Goodhue County, MN | 303 |
| Hennepin County, MN | 301 |
| Winona County, MN | 247 |
| Dodge County, MN | 194 |
| Mower County, MN | 193 |
罗彻斯特居民构成
- 年龄中位数
- 39
- 本科及以上
- 42.3%
- 自住率
- 74.3%
- 空置率
- 6.2%
- 租金负担过重（30%+）
- 44.0%
- 家庭收入中位数
- $89,675
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。