密歇根州 Michigan · 联邦数据中心

萨吉诺 Saginaw, MI

0.190M 居民1 县#7 （密歇根州 Michigan共 15 个都会区）$58,347 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.39×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密歇根州 Michigan: 2.86×-0.47
vs 全国: 3.43×-1.04

基准对比

2.39×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密歇根州 Michigan: 22.0%+1.0
vs 全国: 23.3%-0.3

基准对比

23.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.25%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密歇根州 Michigan: 4.81%+1.44
vs 全国: 4.35%+1.90

基准对比

6.25%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.04%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密歇根州 Michigan: -0.03%=
vs 全国: 0.03%-0.06

基准对比

-0.04%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.89

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密歇根州 Michigan: 1.68-0.79
vs 全国: 3.52-2.63

基准对比

0.89

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

6.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密歇根州 Michigan: 4.9%+1.1
vs 全国: 3.9%+2.1

基准对比

6.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+54.1%

homeValues.yearOverYear

+3.8%

房价中位数

$139,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$851	$10,212	17.5%
2 BR	$1,117	$13,404	23.0%
3 BR	$1,440	$17,280	29.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

6.0%

家庭收入中位数

$58,347

新建供应

在建项目

Total TTM

169

+24.3% YoY

Single-family

137

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
萨吉诺县 Saginaw County	189,821	$139,400	$58,347	169	+24.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★萨吉诺 Saginaw	189,821	$58,347	2.39×	6.25%	+54.1%	0.89	6.0%
杰克逊 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
乔普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%
特雷霍特 Terre Haute, IN	185,357	$55,380	—	—	+55.6%	—	2.8%
埃尔森特罗 El Centro, CA	179,578	$56,393	—	—	+60.2%	—	18.6%
欧本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-68

-0.04% of population

来源县	税务申报数
Bay County, MI	493
Genesee County, MI	458
Midland County, MI	304
Tuscola County, MI	180
Oakland County, MI	129
Wayne County, MI	119

人口结构

萨吉诺居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 23.4%
自住率: 73.5%
空置率: 9.9%
租金负担过重（30%+）: 50.4%
家庭收入中位数: $58,347

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。