密歇根州 Michigan · 联邦数据中心

马斯基根 Muskegon, MI

0.176M 居民1 县#8 （密歇根州 Michigan共 15 个都会区）$63,495 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.85×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密歇根州 Michigan: 2.86×=
vs 全国: 3.43×-0.58

基准对比

2.85×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密歇根州 Michigan: 22.0%+1.4
vs 全国: 23.3%+0.1

基准对比

23.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.33%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密歇根州 Michigan: 4.81%+0.52
vs 全国: 4.35%+0.98

基准对比

5.33%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.19%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密歇根州 Michigan: -0.03%+0.21
vs 全国: 0.03%+0.16

基准对比

+0.19%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.73

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密歇根州 Michigan: 1.68+1.05
vs 全国: 3.52-0.79

基准对比

2.73

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密歇根州 Michigan: 4.9%+0.2
vs 全国: 3.9%+1.2

基准对比

5.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+70.0%

homeValues.yearOverYear

+5.8%

房价中位数

$180,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$942	$11,304	17.8%
2 BR	$1,236	$14,832	23.4%
3 BR	$1,490	$17,880	28.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.1%

家庭收入中位数

$63,495

新建供应

在建项目

Total TTM

480

+73.3% YoY

Single-family

358

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
摩斯奇更县 Muskegon County	175,947	$180,900	$63,495	480	+73.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★马斯基根 Muskegon	175,947	$63,495	2.85×	5.33%	+70.0%	2.73	5.1%
伯灵顿 Burlington, NC	171,779	$64,445	—	—	+64.1%	—	3.4%
鲍灵格林 Bowling Green, KY	180,624	$62,437	—	—	+55.7%	—	3.4%
阿比林 Abilene, TX	176,656	$66,464	—	—	+53.1%	—	3.1%
普韦布洛 Pueblo, CO	168,135	$62,250	—	—	+38.6%	—	5.3%
黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA	166,304	$64,627	—	—	+52.3%	—	3.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+327

+0.19% of population

来源县	税务申报数
Ottawa County, MI	838
Kent County, MI	600
Newaygo County, MI	183
Oceana County, MI	166
Allegan County, MI	52
Mason County, MI	48

人口结构

马斯基根居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 21.4%
自住率: 78.3%
空置率: 10.5%
租金负担过重（30%+）: 44.6%
家庭收入中位数: $63,495

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。