密歇根州 Michigan · 联邦数据中心

门罗 Monroe, MI

0.155M 居民1 县#10 （密歇根州 Michigan共 15 个都会区）$75,272 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.87×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密歇根州 Michigan: 2.86×=
vs 全国: 3.43×-0.56

基准对比

2.87×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.1%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密歇根州 Michigan: 22.0%-0.9
vs 全国: 23.3%-2.1

基准对比

21.1%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.79%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密歇根州 Michigan: 4.81%-0.01
vs 全国: 4.35%+0.45

基准对比

4.79%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.14%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密歇根州 Michigan: -0.03%+0.16
vs 全国: 0.03%+0.11

基准对比

+0.14%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.21

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密歇根州 Michigan: 1.68-0.46
vs 全国: 3.52-2.31

基准对比

1.21

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密歇根州 Michigan: 4.9%-0.3
vs 全国: 3.9%+0.7

基准对比

4.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+44.1%

homeValues.yearOverYear

+5.0%

房价中位数

$215,700

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,011	$12,132	16.1%
2 BR	$1,326	$15,912	21.1%
3 BR	$1,605	$19,260	25.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.6%

家庭收入中位数

$75,272

新建供应

在建项目

Total TTM

188

-13.4% YoY

Single-family

169

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
门罗县 Monroe County	154,823	$215,700	$75,272	188	-13.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★门罗 Monroe	154,823	$75,272	2.87×	4.79%	+44.1%	1.21	4.6%
圣菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%
钱伯斯堡 Chambersburg-Waynesboro, PA	156,084	$74,946	—	—	+51.2%	—	3.1%
爱达荷福尔斯 Idaho Falls, ID	158,478	$77,300	—	—	+50.2%	—	3.0%
斯泰特科利奇 State College, PA	158,665	$72,748	—	—	+37.3%	—	2.7%
杰斐逊城 Jefferson City, MO	150,182	$72,425	—	—	+64.7%	—	2.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+211

+0.14% of population

来源县	税务申报数
Wayne County, MI	1,182
Lucas County, OH	649
Washtenaw County, MI	290
Lenawee County, MI	148
Oakland County, MI	131
Macomb County, MI	56

人口结构

门罗居民构成

年龄中位数: 43
本科及以上: 23.4%
自住率: 81.2%
空置率: 5.7%
租金负担过重（30%+）: 48.8%
家庭收入中位数: $75,272

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。