密歇根州 Michigan · 联邦数据中心

密德兰 Midland, MI

0.084M 居民1 县#14 （密歇根州 Michigan共 15 个都会区）$77,538 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.38×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密歇根州 Michigan: 2.86×-0.48
vs 全国: 3.43×-1.05

基准对比

2.38×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密歇根州 Michigan: 22.0%-3.5
vs 全国: 23.3%-4.8

基准对比

18.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.05%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密歇根州 Michigan: 4.81%+0.24
vs 全国: 4.35%+0.70

基准对比

5.05%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.04%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密歇根州 Michigan: -0.03%+0.07
vs 全国: 0.03%+0.02

基准对比

+0.04%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.45

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密歇根州 Michigan: 1.68-0.23
vs 全国: 3.52-2.07

基准对比

1.45

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密歇根州 Michigan: 4.9%-0.3
vs 全国: 3.9%+0.7

基准对比

4.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+59.3%

homeValues.yearOverYear

+7.3%

房价中位数

$184,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$925	$11,100	14.3%
2 BR	$1,193	$14,316	18.5%
3 BR	$1,518	$18,216	23.5%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.6%

家庭收入中位数

$77,538

新建供应

在建项目

Total TTM

121

-59.9% YoY

Single-family

107

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
密德兰县 Midland County	83,503	$184,300	$77,538	121	-59.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★密德兰 Midland	83,503	$77,538	2.38×	5.05%	+59.3%	1.45	4.6%
哥伦布 Columbus, IN	82,371	$80,365	—	—	+49.3%	—	2.6%
卡斯珀 Casper, WY	79,506	$71,247	—	—	+39.0%	—	3.7%
科瓦利斯 Corvallis, OR	95,615	$76,011	—	—	+42.1%	—	4.4%
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
格兰德艾兰 Grand Island, NE	76,726	$67,397	—	—	+55.9%	—	3.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+36

+0.04% of population

来源县	税务申报数
Bay County, MI	333
Saginaw County, MI	290
Isabella County, MI	169
Gladwin County, MI	134
Oakland County, MI	72
Clare County, MI	62

人口结构

密德兰居民构成

年龄中位数: 42
本科及以上: 36.3%
自住率: 78.2%
空置率: 6.6%
租金负担过重（30%+）: 47.3%
家庭收入中位数: $77,538

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。