密歇根州 Michigan · 联邦数据中心

杰克逊 Jackson, MI

0.161M 居民1 县#9 （密歇根州 Michigan共 15 个都会区）$65,004 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.81×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密歇根州 Michigan: 2.86×-0.04
vs 全国: 3.43×-0.62

基准对比

2.81×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密歇根州 Michigan: 22.0%-0.5
vs 全国: 23.3%-1.8

基准对比

21.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.97%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密歇根州 Michigan: 4.81%+0.16
vs 全国: 4.35%+0.62

基准对比

4.97%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.12%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密歇根州 Michigan: -0.03%+0.15
vs 全国: 0.03%+0.10

基准对比

+0.12%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.94

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密歇根州 Michigan: 1.68+0.26
vs 全国: 3.52-1.59

基准对比

1.94

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密歇根州 Michigan: 4.9%+0.0
vs 全国: 3.9%+1.0

基准对比

4.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+49.9%

homeValues.yearOverYear

+4.6%

房价中位数

$182,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$946	$11,352	17.5%
2 BR	$1,165	$13,980	21.5%
3 BR	$1,534	$18,408	28.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.9%

家庭收入中位数

$65,004

新建供应

在建项目

Total TTM

311

+94.4% YoY

Single-family

209

2–4 unit

5+ unit

102

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
杰克逊县 Jackson County	160,637	$182,900	$65,004	311	+94.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★杰克逊 Jackson	160,637	$65,004	2.81×	4.97%	+49.9%	1.94	4.9%
迪凯特 Decatur, AL	156,218	$63,987	—	—	+53.2%	—	1.9%
布卢明顿 Bloomington, IN	161,426	$62,949	—	—	+48.5%	—	2.4%
黑堡 Blacksburg-Christiansburg, VA	166,304	$64,627	—	—	+52.3%	—	3.5%
瓦恩兰 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
伊丽莎白 Elizabethtown-Fort Knox, KY	155,871	$67,630	—	—	+58.9%	—	4.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+198

+0.12% of population

来源县	税务申报数
Washtenaw County, MI	340
Ingham County, MI	297
Wayne County, MI	274
Lenawee County, MI	200
Calhoun County, MI	199
Hillsdale County, MI	169

人口结构

杰克逊居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 23.0%
自住率: 75.0%
空置率: 10.3%
租金负担过重（30%+）: 44.1%
家庭收入中位数: $65,004

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。