密歇根州 Michigan · 房地产数据

弗林特 Flint, MI

0.405M 居民1 县#4 （密歇根州 Michigan共 15 个都会区）$60,673 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.85×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密歇根州 Michigan: 2.86×=
vs 全国: 3.43×-0.58

基准对比

2.85×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密歇根州 Michigan: 22.0%-1.6
vs 全国: 23.3%-2.9

基准对比

20.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.66%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密歇根州 Michigan: 4.81%-0.14
vs 全国: 4.35%+0.31

基准对比

4.66%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.07%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密歇根州 Michigan: -0.03%-0.04
vs 全国: 0.03%-0.10

基准对比

-0.07%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.10

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密歇根州 Michigan: 1.80-0.70
vs 全国: 3.53-2.43

基准对比

1.10

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

8.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密歇根州 Michigan: 5.6%+3.3
vs 全国: 4.5%+4.4

基准对比

8.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

自住为主市场

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

4.0%

购房贷款 4,131 笔 · 拒贷率 24.1% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

4.0%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+49.0%

homeValues.yearOverYear

+6.8%

房价中位数

$172,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$856	$10,272	16.9%
2 BR	$1,033	$12,396	20.4%
3 BR	$1,272	$15,264	25.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

8.9%

家庭收入中位数

$60,673

新建供应

在建项目

Total TTM

445

+25.7% YoY

Single-family

360

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
杰纳西县 Genesee County	405,280	$172,900	$60,673	445	+25.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★弗林特 Flint	405,280	$60,673	2.85×	4.66%	+49.0%	1.10	8.9%
格尔夫波特 Gulfport-Biloxi, MS	416,839	$61,266	—	—	+48.1%	—	3.0%
蒙哥马利 Montgomery, AL	384,740	$62,746	—	—	+45.2%	—	2.3%
塔拉哈西 Tallahassee, FL	386,064	$63,078	—	—	+47.3%	—	4.9%
莫比尔 Mobile, AL	429,312	$58,119	—	—	+51.1%	—	2.8%
博蒙特 Beaumont-Port Arthur, TX	396,279	$65,245	—	—	+33.7%	—	5.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-271

-0.07% of population

来源县	税务申报数
Oakland County, MI	1,565
Livingston County, MI	499
Lapeer County, MI	469
Wayne County, MI	379
Saginaw County, MI	342
Macomb County, MI	335

人口结构

弗林特居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 22.8%
自住率: 70.8%
空置率: 9.4%
租金负担过重（30%+）: 47.6%
家庭收入中位数: $60,673

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY