密歇根州 Michigan · 联邦数据中心

贝城 Bay City, MI

0.104M 居民1 县#13 （密歇根州 Michigan共 15 个都会区）$60,523 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.23×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密歇根州 Michigan: 2.86×-0.63
vs 全国: 3.43×-1.20

基准对比

2.23×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密歇根州 Michigan: 22.0%-1.6
vs 全国: 23.3%-2.9

基准对比

20.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.95%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密歇根州 Michigan: 4.81%+1.14
vs 全国: 4.35%+1.60

基准对比

5.95%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.03%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密歇根州 Michigan: -0.03%+0.05
vs 全国: 0.03%=

基准对比

+0.03%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.36

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密歇根州 Michigan: 1.68-1.32
vs 全国: 3.52-3.16

基准对比

0.36

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密歇根州 Michigan: 4.9%+0.9
vs 全国: 3.9%+1.9

基准对比

5.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+62.8%

homeValues.yearOverYear

+5.6%

房价中位数

$135,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$814	$9,768	16.1%
2 BR	$1,030	$12,360	20.4%
3 BR	$1,399	$16,788	27.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.8%

家庭收入中位数

$60,523

新建供应

在建项目

Total TTM

+12.1% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
贝县 Bay County	103,752	$135,100	$60,523	37	+12.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★贝城 Bay City	103,752	$60,523	2.23×	5.95%	+62.8%	0.36	5.8%
利马 Lima, OH	102,087	$62,001	—	—	+53.5%	—	4.5%
迪凯特 Decatur, IL	103,542	$62,449	—	—	+42.6%	—	6.6%
罗马 Rome, GA	98,541	$62,540	—	—	+60.9%	—	3.3%
赛百灵 Sebring-Avon Park, FL	102,339	$55,581	—	—	+74.3%	—	6.3%
坎伯兰 Cumberland, MD-WV	95,118	$59,413	—	—	—	—	—

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+29

+0.03% of population

来源县	税务申报数
Saginaw County, MI	470
Midland County, MI	329
Tuscola County, MI	113
Arenac County, MI	88
Genesee County, MI	86
Oakland County, MI	77

人口结构

贝城居民构成

年龄中位数: 44
本科及以上: 21.4%
自住率: 76.4%
空置率: 7.6%
租金负担过重（30%+）: 39.6%
家庭收入中位数: $60,523

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。