密歇根州 Michigan · 联邦数据中心

巴特尔克里克 Battle Creek, MI

0.134M 居民1 县#12 （密歇根州 Michigan共 15 个都会区）$60,385 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.51×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密歇根州 Michigan: 2.86×-0.35
vs 全国: 3.43×-0.92

基准对比

2.51×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.4%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密歇根州 Michigan: 22.0%+1.4
vs 全国: 23.3%+0.1

基准对比

23.4%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.05%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密歇根州 Michigan: 4.81%+1.25
vs 全国: 4.35%+1.71

基准对比

6.05%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.03%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密歇根州 Michigan: -0.03%=
vs 全国: 0.03%-0.06

基准对比

-0.03%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.85

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密歇根州 Michigan: 1.68-0.83
vs 全国: 3.52-2.67

基准对比

0.85

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密歇根州 Michigan: 4.9%+0.2
vs 全国: 3.9%+1.2

基准对比

5.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+58.4%

homeValues.yearOverYear

+6.2%

房价中位数

$151,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$976	$11,712	19.4%
2 BR	$1,176	$14,112	23.4%
3 BR	$1,410	$16,920	28.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.1%

家庭收入中位数

$60,385

新建供应

在建项目

Total TTM

114

-7.3% YoY

Single-family

114

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
卡尔霍恩县 Calhoun County	134,011	$151,500	$60,385	114	-7.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★巴特尔克里克 Battle Creek	134,011	$60,385	2.51×	6.05%	+58.4%	0.85	5.1%
斯普林菲尔德 Springfield, OH	135,877	$60,846	—	—	+63.7%	—	4.3%
惠灵 Wheeling, WV-OH	139,287	$58,705	—	—	+35.3%	—	4.5%
哈蒙德 Hammond, LA	133,953	$57,256	—	—	+39.7%	—	4.7%
摩根敦 Morgantown, WV	140,194	$62,394	—	—	+38.9%	—	3.8%
劳顿 Lawton, OK	127,314	$59,060	—	—	+34.4%	—	4.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-43

-0.03% of population

来源县	税务申报数
Kalamazoo County, MI	563
Jackson County, MI	166
Branch County, MI	152
Eaton County, MI	140
Barry County, MI	134
Kent County, MI	112

人口结构

巴特尔克里克居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 22.2%
自住率: 72.4%
空置率: 10.4%
租金负担过重（30%+）: 45.0%
家庭收入中位数: $60,385

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。