密歇根州 Michigan · 联邦数据中心

安阿伯 Ann Arbor, MI

0.370M 居民1 县#5 （密歇根州 Michigan共 15 个都会区）$87,156 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.05×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 密歇根州 Michigan: 2.86×+1.19
vs 全国: 3.43×+0.62

基准对比

4.05×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 密歇根州 Michigan: 22.0%+0.8
vs 全国: 23.3%-0.5

基准对比

22.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.66%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 密歇根州 Michigan: 4.81%-1.15
vs 全国: 4.35%-0.69

基准对比

3.66%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.57%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 密歇根州 Michigan: -0.03%-0.54
vs 全国: 0.03%-0.59

基准对比

-0.57%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.88

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 密歇根州 Michigan: 1.68+2.21
vs 全国: 3.52+0.36

基准对比

3.88

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.7%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 密歇根州 Michigan: 4.9%-1.2
vs 全国: 3.9%-0.2

基准对比

3.7%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+43.5%

homeValues.yearOverYear

+3.0%

房价中位数

$353,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,387	$16,644	19.1%
2 BR	$1,656	$19,872	22.8%
3 BR	$1,986	$23,832	27.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.7%

家庭收入中位数

$87,156

新建供应

在建项目

Total TTM

1,438

+45.6% YoY

Single-family

548

2–4 unit

5+ unit

867

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
沃什特瑙县 Washtenaw County	370,231	$353,000	$87,156	1,438	+45.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★安阿伯 Ann Arbor	370,231	$87,156	4.05×	3.66%	+43.5%	3.88	3.7%
那不勒斯 Naples-Marco Island, FL	380,221	$86,173	—	—	+64.1%	—	4.6%
科林斯堡 Fort Collins, CO	359,363	$91,364	—	—	+40.6%	—	3.4%
特伦顿 Trenton-Princeton, NJ	383,732	$96,333	—	—	+69.2%	—	4.5%
安克雷奇 Anchorage, AK	399,335	$95,918	—	—	+41.1%	—	4.3%
格里利 Greeley, CO	331,466	$93,287	—	—	+36.9%	—	4.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-2,092

-0.57% of population

来源县	税务申报数
Wayne County, MI	2,240
Oakland County, MI	1,007
Livingston County, MI	456
Cook County, IL	311
Lenawee County, MI	244
Ingham County, MI	228

人口结构

安阿伯居民构成

年龄中位数: 35
本科及以上: 58.1%
自住率: 61.6%
空置率: 5.6%
租金负担过重（30%+）: 51.1%
家庭收入中位数: $87,156

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。