马萨诸塞州 Massachusetts · 联邦数据中心

巴恩斯特布尔 Barnstable Town, MA

0.229M 居民1 县#5 （马萨诸塞州 Massachusetts共 6 个都会区）$94,452 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

expensive

房价收入比（Price-to-Income）

6.10×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 马萨诸塞州 Massachusetts: 4.19×+1.91
vs 全国: 3.43×+2.67

基准对比

6.10×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

burdened

租金收入比（Rent-to-Income）

30.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 马萨诸塞州 Massachusetts: 29.5%+1.3
vs 全国: 23.3%+7.5

基准对比

30.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.28%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 马萨诸塞州 Massachusetts: 4.32%-1.04
vs 全国: 4.35%-1.07

基准对比

3.28%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.12%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 马萨诸塞州 Massachusetts: -0.09%+0.21
vs 全国: 0.03%+0.09

基准对比

+0.12%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.03

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 马萨诸塞州 Massachusetts: 1.64+1.39
vs 全国: 3.52-0.49

基准对比

3.03

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

5.8%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 马萨诸塞州 Massachusetts: 4.9%+0.9
vs 全国: 3.9%+1.9

基准对比

5.8%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+63.1%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房价中位数

$575,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,846	$22,152	23.5%
2 BR	$2,422	$29,064	30.8%
3 BR	$2,985	$35,820	37.9%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

5.8%

家庭收入中位数

$94,452

新建供应

在建项目

Total TTM

696

-18.9% YoY

Single-family

393

2–4 unit

5+ unit

252

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
巴恩斯特布尔县 Barnstable County	229,436	$575,900	$94,452	696	-18.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★巴恩斯特布尔 Barnstable Town	229,436	$94,452	6.10×	3.28%	+63.1%	3.03	5.8%
伯灵顿 Burlington-South Burlington, VT	225,745	$90,911	—	—	+56.9%	—	2.3%
罗彻斯特 Rochester, MN	225,911	$89,675	—	—	+39.2%	—	3.3%
夏洛茨维尔 Charlottesville, VA	221,648	$90,552	—	—	+52.2%	—	2.9%
阿普尔顿 Appleton, WI	242,972	$83,919	—	—	+60.8%	—	2.6%
贝灵厄姆 Bellingham, WA	226,523	$80,989	—	—	+49.5%	—	5.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+267

+0.12% of population

来源县	税务申报数
Middlesex County, MA	842
Plymouth County, MA	648
Norfolk County, MA	609
Suffolk County, MA	459
Worcester County, MA	367
Bristol County, MA	275

人口结构

巴恩斯特布尔居民构成

年龄中位数: 55
本科及以上: 47.4%
自住率: 80.6%
空置率: 37.8%
租金负担过重（30%+）: 52.6%
家庭收入中位数: $94,452

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。