马里兰州 Maryland · 联邦数据中心

索尔兹伯里 Salisbury, MD-DE

0.422M 居民2 县#4 （马里兰州 Maryland共 7 个都会区）$69,592 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.28×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 马里兰州 Maryland: 3.39×-0.11
vs 全国: 3.43×-0.15

基准对比

3.28×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

23.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 马里兰州 Maryland: 22.9%+0.9
vs 全国: 23.3%+0.5

基准对比

23.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.71%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 马里兰州 Maryland: 3.88%+0.83
vs 全国: 4.35%+0.36

基准对比

4.71%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.04%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 马里兰州 Maryland: 0.04%=
vs 全国: 0.03%+0.01

基准对比

+0.04%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.50

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 马里兰州 Maryland: 2.17-1.66
vs 全国: 3.52-3.02

基准对比

0.50

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 马里兰州 Maryland: 3.9%=
vs 全国: 3.9%=

基准对比

3.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+59.5%

homeValues.yearOverYear

+6.9%

房价中位数

$228,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,061	$12,732	18.3%
2 BR	$1,378	$16,536	23.8%
3 BR	$1,818	$21,816	31.3%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.9%

家庭收入中位数

$69,592

新建供应

在建项目

Total TTM

213

-19.3% YoY

Single-family

172

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
威科米科县 Wicomico County	103,815	$238,900	$72,861	172	-21.8%
萨默塞特县 Somerset County	24,672	$164,300	$52,462	41	-8.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★索尔兹伯里 Salisbury	421,982	$69,592	3.28×	4.71%	+59.5%	0.50	3.9%
韦恩堡 Fort Wayne, IN	419,715	$69,378	—	—	+65.4%	—	2.5%
皮奥里亚 Peoria, IL	401,702	$70,872	—	—	+44.9%	—	5.6%
科珀斯克里斯蒂 Corpus Christi, TX	422,187	$65,801	—	—	+39.2%	—	4.3%
坎顿 Canton-Massillon, OH	400,960	$65,666	—	—	+53.1%	—	4.4%
萨凡纳 Savannah, GA	406,575	$74,632	—	—	+72.8%	—	2.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+173

+0.04% of population

来源县	税务申报数
Worcester County, MD	406
Sussex County, DE	382
Wicomico County, MD	221
Somerset County, MD	203
Dorchester County, MD	95
Baltimore County, MD	83

人口结构

索尔兹伯里居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 26.7%
自住率: 62.1%
空置率: 11.9%
租金负担过重（30%+）: 48.0%
家庭收入中位数: $69,592

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。