马里兰州 Maryland · 联邦数据中心

黑格斯敦 Hagerstown-Martinsburg, MD-WV

0.295M 居民3 县#3 （马里兰州 Maryland共 7 个都会区）$75,473 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.42×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 马里兰州 Maryland: 3.39×+0.04
vs 全国: 3.43×=

基准对比

3.42×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 马里兰州 Maryland: 22.9%-2.9
vs 全国: 23.3%-3.2

基准对比

20.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.81%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 马里兰州 Maryland: 3.88%-0.07
vs 全国: 4.35%-0.54

基准对比

3.81%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.68%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 马里兰州 Maryland: 0.04%+0.64
vs 全国: 0.03%+0.66

基准对比

+0.68%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

5.62

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 马里兰州 Maryland: 2.17+3.45
vs 全国: 3.52+2.10

基准对比

5.62

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 马里兰州 Maryland: 3.9%=
vs 全国: 3.9%=

基准对比

3.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+50.6%

homeValues.yearOverYear

+0.7%

房价中位数

$258,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$961	$11,532	15.3%
2 BR	$1,261	$15,132	20.0%
3 BR	$1,700	$20,400	27.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.9%

家庭收入中位数

$75,473

新建供应

在建项目

Total TTM

1,658

+30.4% YoY

Single-family

1,446

2–4 unit

5+ unit

202

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
华盛顿县 Washington County	154,645	$275,900	$74,157	356	+80.7%
伯克利县 Berkeley County	123,283	$248,000	$77,329	1,172	+12.6%
摩根县 Morgan County	17,237	$223,100	$63,805	130	+52.9%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★黑格斯敦 Hagerstown	295,165	$75,473	3.42×	3.81%	+50.6%	5.62	3.9%
威尔明顿 Wilmington, NC	289,726	$73,687	—	—	+70.7%	—	3.4%
克雷斯特韦 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL	288,639	$79,150	—	—	+51.3%	—	4.5%
德卢斯 Duluth, MN-WI	291,491	$71,067	—	—	+56.4%	—	4.9%
锡达拉皮兹 Cedar Rapids, IA	275,693	$77,084	—	—	+38.5%	—	3.4%
尤蒂卡 Utica-Rome, NY	291,348	$68,830	—	—	+58.7%	—	4.0%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+2,017

+0.68% of population

来源县	税务申报数
Frederick County, MD	1,220
Jefferson County, WV	649
Montgomery County, MD	548
Washington County, MD	504
Berkeley County, WV	415
Frederick County, VA	380

人口结构

黑格斯敦居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 23.5%
自住率: 71.0%
空置率: 7.7%
租金负担过重（30%+）: 44.2%
家庭收入中位数: $75,473

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。