马里兰州 Maryland · 联邦数据中心

坎伯兰 Cumberland, MD-WV

0.095M 居民2 县#7 （马里兰州 Maryland共 7 个都会区）$59,413 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.66×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 马里兰州 Maryland: 3.39×-0.72
vs 全国: 3.43×-0.77

基准对比

2.66×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.8%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 马里兰州 Maryland: 22.9%-4.1
vs 全国: 23.3%-4.4

基准对比

18.8%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.60%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 马里兰州 Maryland: 3.88%+0.72
vs 全国: 4.35%+0.25

基准对比

4.60%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.13%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 马里兰州 Maryland: 0.04%+0.09
vs 全国: 0.03%+0.10

基准对比

+0.13%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

0.86

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 马里兰州 Maryland: 2.17-1.31
vs 全国: 3.52-2.66

基准对比

0.86

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

失业率（Unemployment）

—

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 马里兰州 Maryland: 3.9%
vs 全国: 3.9%

基准对比

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

—

homeValues.yearOverYear

—

房价中位数

$158,200

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

—

家庭收入中位数

$59,413

新建供应

在建项目

Total TTM

+40.4% YoY

Single-family

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
亚利加尼县 Allegany County	68,161	$149,200	$57,393	37	+94.7%
米纳勒尔县 Mineral County	26,957	$180,400	$68,049	45	-4.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★坎伯兰 Cumberland	95,118	$59,413	2.66×	4.60%	—	0.86	—%
罗马 Rome, GA	98,541	$62,540	—	—	+60.9%	—	3.3%
大洋城 Ocean City, NJ	95,456	$63,690	—	—	—	—	—
波卡特洛 Pocatello, ID	95,352	$64,080	—	—	+59.3%	—	3.8%
格兰茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%
利马 Lima, OH	102,087	$62,001	—	—	+53.5%	—	4.5%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+124

+0.13% of population

来源县	税务申报数
Allegany County, MD	142
Mineral County, WV	140
Garrett County, MD	111
Hampshire County, WV	78
Washington County, MD	55
Bedford County, PA	49

人口结构

坎伯兰居民构成

年龄中位数: 43
本科及以上: 21.6%
自住率: 72.9%
空置率: 15.9%
租金负担过重（30%+）: 39.8%
家庭收入中位数: $59,413

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。