缅因州 Maine · 联邦数据中心

班戈 Bangor, ME

0.153M 居民1 县#2 （缅因州 Maine共 3 个都会区）$63,248 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.06×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 缅因州 Maine: 3.45×-0.38
vs 全国: 3.43×-0.37

基准对比

3.06×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

burdened

租金收入比（Rent-to-Income）

31.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 缅因州 Maine: 29.8%+1.7
vs 全国: 23.3%+8.2

基准对比

31.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.68%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 缅因州 Maine: 5.33%+1.34
vs 全国: 4.35%+2.33

基准对比

6.68%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.18%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 缅因州 Maine: 0.19%=
vs 全国: 0.03%+0.15

基准对比

+0.18%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.00

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 缅因州 Maine: 3.96-0.96
vs 全国: 3.52-0.52

基准对比

3.00

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 缅因州 Maine: 3.3%+0.1
vs 全国: 3.9%-0.5

基准对比

3.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+66.7%

homeValues.yearOverYear

+2.4%

房价中位数

$193,800

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,313	$15,756	24.9%
2 BR	$1,659	$19,908	31.5%
3 BR	$2,133	$25,596	40.5%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.4%

家庭收入中位数

$63,248

新建供应

在建项目

Total TTM

458

+9.3% YoY

Single-family

300

2–4 unit

5+ unit

104

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
佩诺布斯科特县 Penobscot County	152,640	$193,800	$63,248	458	+9.3%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★班戈 Bangor	152,640	$63,248	3.06×	6.68%	+66.7%	3.00	3.4%
奈尔斯市 Niles, MI	153,938	$63,152	—	—	+57.4%	—	4.8%
瓦恩兰 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
迪凯特 Decatur, AL	156,218	$63,987	—	—	+53.2%	—	1.9%
威奇托福尔斯 Wichita Falls, TX	148,523	$63,618	—	—	+49.3%	—	3.5%
布卢明顿 Bloomington, IN	161,426	$62,949	—	—	+48.5%	—	2.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+273

+0.18% of population

来源县	税务申报数
Hancock County, ME	276
Waldo County, ME	222
Cumberland County, ME	214
Aroostook County, ME	195
Somerset County, ME	191
Kennebec County, ME	154

人口结构

班戈居民构成

年龄中位数: 43
本科及以上: 30.5%
自住率: 70.3%
空置率: 14.1%
租金负担过重（30%+）: 44.1%
家庭收入中位数: $63,248

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。