路易斯安那州 Louisiana · 联邦数据中心

门罗 Monroe, LA

0.206M 居民4 县#5 （路易斯安那州 Louisiana共 9 个都会区）$49,203 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.31×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 3.38×-0.07
vs 全国: 3.43×-0.12

基准对比

3.31×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

moderate

租金收入比（Rent-to-Income）

25.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 21.8%+3.2
vs 全国: 23.3%+1.7

基准对比

25.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.91%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 4.47%+0.44
vs 全国: 4.35%+0.56

基准对比

4.91%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.16%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 路易斯安那州 Louisiana: -0.16%=
vs 全国: 0.03%-0.19

基准对比

-0.16%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.24

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 2.76-0.52
vs 全国: 3.52-1.28

基准对比

2.24

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 路易斯安那州 Louisiana: 3.9%+0.4
vs 全国: 3.9%+0.4

基准对比

4.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+28.4%

homeValues.yearOverYear

+8.0%

房价中位数

$163,000

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$793	$9,516	19.3%
2 BR	$1,026	$12,312	25.0%
3 BR	$1,319	$15,828	32.2%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.3%

家庭收入中位数

$49,203

新建供应

在建项目

Total TTM

461

+175.6% YoY

Single-family

445

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
沃希托堂区 Ouachita Parish	159,585	$183,000	$51,241	380	+23.4%
莫豪斯堂区 Morehouse Parish	25,438	$108,700	$36,981	13	+18.2%
尤宁堂区 Union Parish	21,049	$115,400	$45,743	26	+2500.0%
里奇兰堂区 Richland Parish	20,028	$124,500	$52,960	42	+162.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★门罗 Monroe	206,072	$49,203	3.31×	4.91%	+28.4%	2.24	4.3%
弗洛伦斯 Florence, SC	200,040	$53,874	—	—	+49.5%	—	5.3%
约翰逊城 Johnson City, TN	207,442	$56,096	—	—	+75.6%	—	3.3%
哈瓦苏湖城 Lake Havasu City-Kingman, AZ	214,229	$55,799	—	—	+46.1%	—	4.9%
拉斯克鲁塞斯 Las Cruces, NM	219,870	$55,663	—	—	+49.2%	—	4.9%
特雷霍特 Terre Haute, IN	185,357	$55,380	—	—	+55.6%	—	2.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-339

-0.16% of population

来源县	税务申报数
Ouachita Parish, LA	442
Lincoln Parish, LA	251
Morehouse Parish, LA	188
Richland Parish, LA	172
Franklin Parish, LA	145
Union Parish, LA	143

人口结构

门罗居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 23.9%
自住率: 62.5%
空置率: 15.3%
租金负担过重（30%+）: 49.6%
家庭收入中位数: $49,203

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。