肯塔基州 Kentucky · 联邦数据中心

欧文斯伯勒 Owensboro, KY

0.121M 居民3 县#7 （肯塔基州 Kentucky共 9 个都会区）$65,656 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.77×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.30×-0.52
vs 全国: 3.43×-0.66

基准对比

2.77×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.3%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 肯塔基州 Kentucky: 21.3%-1.0
vs 全国: 23.3%-3.0

基准对比

20.3%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.75%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.10%+0.66
vs 全国: 4.35%+0.41

基准对比

4.75%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.00%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 肯塔基州 Kentucky: -0.02%+0.02
vs 全国: 0.03%-0.03

基准对比

-0.00%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.20

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.43-2.23
vs 全国: 3.52-1.32

基准对比

2.20

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.3%=
vs 全国: 3.9%-0.6

基准对比

3.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+44.8%

homeValues.yearOverYear

+3.8%

房价中位数

$182,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$846	$10,152	15.5%
2 BR	$1,110	$13,320	20.3%
3 BR	$1,466	$17,592	26.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.3%

家庭收入中位数

$65,656

新建供应

在建项目

Total TTM

267

+31.2% YoY

Single-family

189

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
戴维斯县 Daviess County	102,916	$185,800	$65,323	249	+27.0%
麦克莱恩县 McLean County	9,173	$145,600	$70,549	3	+200.0%
汉考克县 Hancock County	9,058	$137,600	$66,836	15	+66.7%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★欧文斯伯勒 Owensboro	121,147	$65,656	2.77×	4.75%	+44.8%	2.20	3.3%
圣安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%
水镇 Watertown-Fort Drum, NY	117,445	$64,978	—	—	+31.6%	—	4.8%
新伯恩 New Bern, NC	122,678	$63,380	—	—	—	—	—
圣约瑟夫 St. Joseph, MO-KS	121,952	$62,900	—	—	+53.8%	—	3.1%
罗伦斯县 Lawrence, KS	119,094	$68,756	—	—	+50.2%	—	3.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-4

-0.00% of population

来源县	税务申报数
Ohio County, KY	172
Daviess County, KY	166
Hancock County, KY	112
Vanderburgh County, IN	89
Muhlenberg County, KY	83
McLean County, KY	77

人口结构

欧文斯伯勒居民构成

年龄中位数: 39
本科及以上: 24.7%
自住率: 67.9%
空置率: 7.5%
租金负担过重（30%+）: 37.8%
家庭收入中位数: $65,656

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。