肯塔基州 Kentucky · 联邦数据中心

列克星敦 Lexington-Fayette, KY

0.516M 居民6 县#2 （肯塔基州 Kentucky共 9 个都会区）$70,717 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.66×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.30×+0.37
vs 全国: 3.43×+0.23

基准对比

3.66×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 肯塔基州 Kentucky: 21.3%+0.3
vs 全国: 23.3%-1.7

基准对比

21.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.83%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.10%-0.27
vs 全国: 4.35%-0.51

基准对比

3.83%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.17%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 肯塔基州 Kentucky: -0.02%-0.15
vs 全国: 0.03%-0.20

基准对比

-0.17%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

4.43

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.43=
vs 全国: 3.52+0.91

基准对比

4.43

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.9%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.3%-0.4
vs 全国: 3.9%-1.0

基准对比

2.9%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+59.0%

homeValues.yearOverYear

+5.3%

房价中位数

$258,900

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,079	$12,948	18.3%
2 BR	$1,272	$15,264	21.6%
3 BR	$1,743	$20,916	29.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.9%

家庭收入中位数

$70,717

新建供应

在建项目

Total TTM

2,288

+31.5% YoY

Single-family

1,526

2–4 unit

101

5+ unit

661

县域分析

全部 6 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
费耶特县 Fayette County	321,276	$272,100	$67,631	1,039	-0.4%
斯科特县 Scott County	57,286	$264,200	$83,660	373	-12.4%
杰萨曼县 Jessamine County	53,381	$245,100	$74,886	511	+132.3%
克拉克县 Clark County	36,897	$197,900	$67,824	163	+24.4%
伍德福德县 Woodford County	26,886	$270,400	$80,006	89	+11.3%
波旁县 Bourbon County	20,228	$211,600	$56,322	113	+39.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★列克星敦 Lexington	515,954	$70,717	3.66×	3.83%	+59.0%	4.43	2.9%
彭萨科拉 Pensacola-Ferry Pass-Brent, FL	510,290	$73,588	—	—	+53.3%	—	5.1%
兰辛 Lansing-East Lansing, MI	538,985	$70,886	—	—	+49.3%	—	4.4%
圣露西港 Port St. Lucie, FL	494,081	$72,506	—	—	+62.2%	—	5.0%
维塞利亚 Visalia, CA	473,446	$69,489	—	—	+51.3%	—	10.2%
基林 Killeen-Temple, TX	477,577	$67,203	—	—	+51.7%	—	4.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-891

-0.17% of population

来源县	税务申报数
Fayette County, KY	2,129
Jessamine County, KY	713
Madison County, KY	625
Scott County, KY	552
Jefferson County, KY	482
Franklin County, KY	345

人口结构

列克星敦居民构成

年龄中位数: 37
本科及以上: 41.1%
自住率: 59.6%
空置率: 6.8%
租金负担过重（30%+）: 44.6%
家庭收入中位数: $70,717

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。