肯塔基州 Kentucky · 联邦数据中心

伊丽莎白 Elizabethtown-Fort Knox, KY

0.156M 居民3 县#5 （肯塔基州 Kentucky共 9 个都会区）$67,630 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.97×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.30×-0.32
vs 全国: 3.43×-0.46

基准对比

2.97×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.7%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 肯塔基州 Kentucky: 21.3%-2.5
vs 全国: 23.3%-4.5

基准对比

18.7%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.10%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.10%=
vs 全国: 4.35%-0.25

基准对比

4.10%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.05%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 肯塔基州 Kentucky: -0.02%-0.03
vs 全国: 0.03%-0.08

基准对比

-0.05%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.98

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.43-0.45
vs 全国: 3.52+0.46

基准对比

3.98

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.3%+0.7
vs 全国: 3.9%+0.1

基准对比

4.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+58.9%

homeValues.yearOverYear

+2.3%

房价中位数

$201,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$846	$10,152	15.0%
2 BR	$1,056	$12,672	18.7%
3 BR	$1,469	$17,628	26.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.0%

家庭收入中位数

$67,630

新建供应

在建项目

Total TTM

621

-29.4% YoY

Single-family

545

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 3 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
哈丁县 Hardin County	111,005	$205,900	$67,608	415	-54.2%
米德县 Meade County	29,964	$195,000	$70,163	147	+26.7%
拉鲁县 Larue County	14,902	$177,500	$67,770	59	+5.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★伊丽莎白 Elizabethtown	155,871	$67,630	2.97×	4.10%	+58.9%	3.98	4.0%
汉福德 Hanford-Corcoran, CA	152,515	$68,750	—	—	+45.8%	—	9.1%
瓦恩兰 Vineland-Bridgeton, NJ	153,588	$64,499	—	—	+70.4%	—	7.4%
杰克逊 Jackson, MI	160,637	$65,004	—	—	+49.9%	—	4.9%
迪凯特 Decatur, AL	156,218	$63,987	—	—	+53.2%	—	1.9%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-74

-0.05% of population

来源县	税务申报数
Jefferson County, KY	697
Hardin County, KY	433
Meade County, KY	310
Bullitt County, KY	168
Larue County, KY	157
Breckinridge County, KY	122

人口结构

伊丽莎白居民构成

年龄中位数: 38
本科及以上: 23.3%
自住率: 63.9%
空置率: 8.3%
租金负担过重（30%+）: 33.2%
家庭收入中位数: $67,630

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。