肯塔基州 Kentucky · 联邦数据中心

鲍灵格林 Bowling Green, KY

0.181M 居民4 县#4 （肯塔基州 Kentucky共 9 个都会区）$62,437 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.51×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.30×+0.22
vs 全国: 3.43×+0.08

基准对比

3.51×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 肯塔基州 Kentucky: 21.3%+0.9
vs 全国: 23.3%-1.1

基准对比

22.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.10%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.10%=
vs 全国: 4.35%-0.25

基准对比

4.10%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.12%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 肯塔基州 Kentucky: -0.02%+0.14
vs 全国: 0.03%+0.09

基准对比

+0.12%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

8.65

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 肯塔基州 Kentucky: 4.43+4.22
vs 全国: 3.52+5.13

基准对比

8.65

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 肯塔基州 Kentucky: 3.3%+0.1
vs 全国: 3.9%-0.5

基准对比

3.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+55.7%

homeValues.yearOverYear

+5.4%

房价中位数

$219,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$985	$11,820	18.9%
2 BR	$1,153	$13,836	22.2%
3 BR	$1,384	$16,608	26.6%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.4%

家庭收入中位数

$62,437

新建供应

在建项目

Total TTM

1,563

+109.8% YoY

Single-family

721

2–4 unit

5+ unit

788

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
沃伦县 Warren County	135,307	$242,600	$64,801	1,539	+107.7%
艾伦县 Allen County	20,773	$176,300	$59,029	20	+233.3%
巴特勒县 Butler County	12,365	$105,500	$52,003	4	+300.0%
埃德蒙森县 Edmonson County	12,179	$136,600	$54,512	—	—

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★鲍灵格林 Bowling Green	180,624	$62,437	3.51×	4.10%	+55.7%	8.65	3.4%
马斯基根 Muskegon, MI	175,947	$63,495	—	—	+70.0%	—	5.1%
乔普林 Joplin, MO	181,807	$60,146	—	—	+61.8%	—	3.1%
伯灵顿 Burlington, NC	171,779	$64,445	—	—	+64.1%	—	3.4%
杰克逊 Jackson, TN	180,446	$58,740	—	—	+73.0%	—	3.7%
欧本 Auburn-Opelika, AL	175,126	$58,991	—	—	+55.0%	—	2.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+209

+0.12% of population

来源县	税务申报数
Warren County, KY	380
Barren County, KY	265
Simpson County, KY	215
Sumner County, TN	189
Logan County, KY	160
Jefferson County, KY	138

人口结构

鲍灵格林居民构成

年龄中位数: 36
本科及以上: 27.8%
自住率: 61.8%
空置率: 10.2%
租金负担过重（30%+）: 41.9%
家庭收入中位数: $62,437

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。