堪萨斯州 Kansas · 联邦数据中心

托皮卡 Topeka, KS

0.233M 居民5 县#3 （堪萨斯州 Kansas共 7 个都会区）$68,160 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.53×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 堪萨斯州 Kansas: 3.02×-0.50
vs 全国: 3.43×-0.90

基准对比

2.53×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 堪萨斯州 Kansas: 19.6%-1.0
vs 全国: 23.3%-4.7

基准对比

18.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.79%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 堪萨斯州 Kansas: 4.24%+0.55
vs 全国: 4.35%+0.44

基准对比

4.79%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.06%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 堪萨斯州 Kansas: -0.16%+0.10
vs 全国: 0.03%-0.09

基准对比

-0.06%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.70

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 堪萨斯州 Kansas: 3.22-0.52
vs 全国: 3.52-0.82

基准对比

2.70

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.6%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 堪萨斯州 Kansas: 3.4%+0.2
vs 全国: 3.9%-0.3

基准对比

3.6%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+51.1%

homeValues.yearOverYear

+1.4%

房价中位数

$172,200

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$820	$9,840	14.4%
2 BR	$1,057	$12,684	18.6%
3 BR	$1,392	$16,704	24.5%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.6%

家庭收入中位数

$68,160

新建供应

在建项目

Total TTM

629

+141.0% YoY

Single-family

327

2–4 unit

5+ unit

250

县域分析

全部 5 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
肖尼县 Shawnee County	178,625	$170,400	$66,043	463	+180.6%
杰佛逊县 Jefferson County	18,387	$200,800	$77,393	79	+64.6%
欧塞奇县 Osage County	15,787	$142,800	$70,216	48	0.0%
杰克逊县 Jackson County	13,274	$193,600	$72,703	26	+23.8%
沃邦西县 Wabaunsee County	6,922	$178,200	$70,536	13	-48.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★托皮卡 Topeka	232,995	$68,160	2.53×	4.79%	+51.1%	2.70	3.6%
普雷斯科特山谷 Prescott Valley-Prescott, AZ	237,830	$66,106	—	—	+56.2%	—	3.8%
泰勒 Tyler, TX	234,667	$71,923	—	—	+47.7%	—	4.3%
梅德福 Medford, OR	222,604	$71,443	—	—	+32.7%	—	5.5%
尚佩恩 Champaign-Urbana, IL	223,223	$64,558	—	—	+51.1%	—	4.7%
莱克查尔斯 Lake Charles, LA	216,217	$67,010	—	—	+14.4%	—	4.2%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-138

-0.06% of population

来源县	税务申报数
Douglas County, KS	502
Shawnee County, KS	437
Johnson County, KS	202
Osage County, KS	156
Jefferson County, KS	146
Jackson County, KS	117

人口结构

托皮卡居民构成

年龄中位数: 40
本科及以上: 30.1%
自住率: 70.2%
空置率: 8.5%
租金负担过重（30%+）: 40.9%
家庭收入中位数: $68,160

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。