堪萨斯州 Kansas · 联邦数据中心

罗伦斯县 Lawrence, KS

0.119M 居民1 县#5 （堪萨斯州 Kansas共 7 个都会区）$68,756 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

4.10×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 堪萨斯州 Kansas: 3.02×+1.07
vs 全国: 3.43×+0.67

基准对比

4.10×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

20.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 堪萨斯州 Kansas: 19.6%+1.1
vs 全国: 23.3%-2.7

基准对比

20.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.27%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 堪萨斯州 Kansas: 4.24%-0.96
vs 全国: 4.35%-1.07

基准对比

3.27%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.25%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 堪萨斯州 Kansas: -0.16%-0.10
vs 全国: 0.03%-0.28

基准对比

-0.25%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.12

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 堪萨斯州 Kansas: 3.22-0.10
vs 全国: 3.52-0.40

基准对比

3.12

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.1%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 堪萨斯州 Kansas: 3.4%-0.3
vs 全国: 3.9%-0.8

基准对比

3.1%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+50.2%

homeValues.yearOverYear

+6.2%

房价中位数

$281,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,006	$12,072	17.6%
2 BR	$1,182	$14,184	20.6%
3 BR	$1,644	$19,728	28.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.1%

家庭收入中位数

$68,756

新建供应

在建项目

Total TTM

372

+96.8% YoY

Single-family

218

2–4 unit

5+ unit

136

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
道格拉斯县 Douglas County	119,094	$281,600	$68,756	372	+96.8%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★罗伦斯县 Lawrence	119,094	$68,756	4.10×	3.27%	+50.2%	3.12	3.1%
米苏拉 Missoula, MT	118,541	$70,888	—	—	+64.7%	—	3.6%
希博伊根 Sheboygan, WI	117,741	$71,898	—	—	+65.9%	—	2.6%
圣安吉洛 San Angelo, TX	122,229	$66,037	—	—	+46.1%	—	2.9%
特温福尔斯 Twin Falls, ID	115,066	$66,473	—	—	+58.1%	—	3.3%
欧文斯伯勒 Owensboro, KY	121,147	$65,656	—	—	+44.8%	—	3.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-300

-0.25% of population

来源县	税务申报数
Johnson County, KS	580
Shawnee County, KS	335
Jackson County, MO	166
Leavenworth County, KS	123
Jefferson County, KS	120
Franklin County, KS	109

人口结构

罗伦斯县居民构成

年龄中位数: 31
本科及以上: 52.0%
自住率: 49.5%
空置率: 6.3%
租金负担过重（30%+）: 48.8%
家庭收入中位数: $68,756

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。