艾奥瓦州 Iowa · 联邦数据中心

苏城 Sioux City, IA-NE-SD

0.149M 居民4 县#8 （艾奥瓦州 Iowa共 9 个都会区）$72,027 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.49×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 2.84×-0.35
vs 全国: 3.43×-0.94

基准对比

2.49×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.2%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 18.6%+0.6
vs 全国: 23.3%-4.1

基准对比

19.2%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.03%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 4.10%+0.92
vs 全国: 4.35%+0.68

基准对比

5.03%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.12%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 艾奥瓦州 Iowa: -0.12%=
vs 全国: 0.03%-0.15

基准对比

-0.12%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.92

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 3.85+0.06
vs 全国: 3.52+0.39

基准对比

3.92

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.5%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 3.4%+0.1
vs 全国: 3.9%-0.4

基准对比

3.5%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+47.8%

homeValues.yearOverYear

+7.2%

房价中位数

$179,100

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$925	$11,100	15.4%
2 BR	$1,154	$13,848	19.2%
3 BR	$1,386	$16,632	23.1%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.5%

家庭收入中位数

$72,027

新建供应

在建项目

Total TTM

584

+174.7% YoY

Single-family

246

2–4 unit

5+ unit

316

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
伍德伯里县 Woodbury County	105,526	$172,000	$70,147	234	+225.0%
达科他县 Dakota County	21,308	$168,100	$71,655	46	+17.9%
尤宁县 Union County	16,700	$269,500	$84,137	301	+161.7%
迪克森县 Dixon County	5,579	$141,400	$69,156	3	-40.0%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★苏城 Sioux City	149,113	$72,027	2.49×	5.03%	+47.8%	3.92	3.5%
杰斐逊城 Jefferson City, MO	150,182	$72,425	—	—	+64.7%	—	2.5%
弗拉格斯塔夫 Flagstaff, AZ	144,705	$69,748	—	—	+64.4%	—	4.9%
大章克申 Grand Junction, CO	156,131	$71,485	—	—	+57.3%	—	3.7%
圣菲 Santa Fe, NM	154,481	$74,689	—	—	+52.6%	—	3.6%
汉福德 Hanford-Corcoran, CA	152,515	$68,750	—	—	+45.8%	—	9.1%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-178

-0.12% of population

来源县	税务申报数
Woodbury County, IA	431
Dakota County, NE	322
Plymouth County, IA	188
Union County, SD	137
Minnehaha County, SD	106
Douglas County, NE	76

人口结构

苏城居民构成

年龄中位数: 36
本科及以上: 23.9%
自住率: 68.3%
空置率: 5.9%
租金负担过重（30%+）: 38.4%
家庭收入中位数: $72,027

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。