艾奥瓦州 Iowa · 联邦数据中心

艾奥瓦城 Iowa City, IA

0.176M 居民2 县#3 （艾奥瓦州 Iowa共 9 个都会区）$74,142 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.78×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 2.84×+0.94
vs 全国: 3.43×+0.35

基准对比

3.78×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

18.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 18.6%-0.2
vs 全国: 23.3%-4.8

基准对比

18.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.17%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 4.10%-0.93
vs 全国: 4.35%-1.17

基准对比

3.17%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.47%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 艾奥瓦州 Iowa: -0.12%-0.35
vs 全国: 0.03%-0.50

基准对比

-0.47%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

7.37

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 3.85+3.51
vs 全国: 3.52+3.85

基准对比

7.37

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.4%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 3.4%-1.0
vs 全国: 3.9%-1.5

基准对比

2.4%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+34.6%

homeValues.yearOverYear

+4.1%

房价中位数

$280,400

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$961	$11,532	15.6%
2 BR	$1,141	$13,692	18.5%
3 BR	$1,587	$19,044	25.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.4%

家庭收入中位数

$74,142

新建供应

在建项目

Total TTM

1,296

+124.1% YoY

Single-family

542

2–4 unit

5+ unit

697

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
约翰逊县 Johnson County	153,360	$293,100	$74,721	1,266	+127.3%
华盛顿县 Washington County	22,534	$199,600	$71,339	30	-11.8%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★艾奥瓦城 Iowa City	175,894	$74,142	3.78×	3.17%	+34.6%	7.37	2.4%
尤巴城 Yuba City, CA	180,806	$74,762	—	—	+34.0%	—	7.9%
欧克雷尔 Eau Claire, WI	171,951	$72,513	—	—	+55.7%	—	3.2%
奥什科什 Oshkosh-Neenah, WI	171,197	$72,873	—	—	+63.8%	—	2.7%
多佛 Dover, DE	182,400	$72,872	—	—	+49.9%	—	5.6%
科达伦 Coeur d'Alene, ID	173,396	$77,034	—	—	+51.0%	—	4.4%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-829

-0.47% of population

来源县	税务申报数
Linn County, IA	646
Polk County, IA	203
Scott County, IA	169
Johnson County, IA	151
Cook County, IL	146
Washington County, IA	144

人口结构

艾奥瓦城居民构成

年龄中位数: 32
本科及以上: 50.3%
自住率: 60.5%
空置率: 7.3%
租金负担过重（30%+）: 52.1%
家庭收入中位数: $74,142

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。