锡达拉皮兹 Cedar Rapids, IA
最关键的数据指标
投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。
affordable
房价收入比（Price-to-Income）
2.62×
判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。
- vs 艾奥瓦州 Iowa
- 2.84×-0.22
- vs 全国
- 3.43×-0.81
基准对比
ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数
comfortable
租金收入比（Rent-to-Income）
16.7%
典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。
- vs 艾奥瓦州 Iowa
- 18.6%-2.0
- vs 全国
- 23.3%-6.6
基准对比
(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数
deal-by-deal
资本化率（Cap Rate）代理
4.13%
假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。
- vs 艾奥瓦州 Iowa
- 4.10%+0.03
- vs 全国
- 4.35%
基准对比
(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数
shrinking
净迁移（Net Migration）
-0.07%
前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。
- vs 艾奥瓦州 Iowa
- -0.12%+0.05
- vs 全国
- 0.03%
基准对比
IRS 净迁移 ÷ 人口
normal
建筑许可（Permit Pipeline）
3.79
每千人建筑许可数
前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。
- vs 艾奥瓦州 Iowa
- 3.85
- vs 全国
- 3.52+0.27
基准对比
人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000
healthy
失业率（Unemployment）
3.4%
更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。
- vs 艾奥瓦州 Iowa
- 3.4%=
- vs 全国
- 3.9%-0.5
基准对比
BLS LAUS，最近月份
房价走势与现状
5年房价增幅
+38.5%
homeValues.yearOverYear
+4.2%
房价中位数
$202,100
租金梯度
| 卧室 | 月租 | 年租 | 占收入% |
|---|---|---|---|
| 1 BR | $816 | $9,792 | 12.7% |
| 2 BR | $1,071 | $12,852 | 16.7% |
| 3 BR | $1,490 | $17,880 | 23.2% |
劳动力市场方向
失业率（Unemployment）
3.4%
家庭收入中位数
$77,084
在建项目
Total TTM
1,045
+7.0% YoY
Single-family
466
2–4 unit
130
5+ unit
449
全部 3 个县，按人口排序
| 县 | 人口 | 房价 | 收入中位数 | 许可（TTM） | 同比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 林县 Linn County | 229,308 | $204,400 | $76,421 | 1,006 | +8.3% |
| 本顿县 Benton County | 25,652 | $198,400 | $84,742 | 22 | |
| 琼斯县 Jones County | 20,733 | $183,400 | $73,071 | 17 |
全国同级都会区对比
| 都会区 | 人口 | 收入 | P/I | Cap 代理 | HPI 5年 | 许可/千人 | 失业 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ★锡达拉皮兹 Cedar Rapids | 275,693 | $77,084 | 2.62× | 4.13% | +38.5% | 3.79 | 3.4% |
| 大西洋城 Atlantic City-Hammonton, NJ | 274,339 | $80,600 | — | — | +84.4% | — | 7.2% |
| 克雷斯特韦 Crestview-Fort Walton Beach-Destin, FL | 288,639 | $79,150 | — | — | +51.3% | — | 4.5% |
| 苏福尔斯 Sioux Falls, SD | 277,944 | $81,418 | — | — | +48.0% | — | 2.3% |
| 威尔明顿 Wilmington, NC | 289,726 | $73,687 | — | — | +70.7% | — | 3.4% |
| 黑格斯敦 Hagerstown-Martinsburg, MD-WV | 295,165 | $75,473 | — | — | +50.6% | — | 3.9% |
新居民从哪里来
净迁移（Net Migration）
-187
-0.07% of population
| 来源县 | 税务申报数 |
|---|---|
| Johnson County, IA | 823 |
| Linn County, IA | 430 |
| Benton County, IA | 246 |
| Black Hawk County, IA | 187 |
| Jones County, IA | 166 |
| Polk County, IA | 150 |
锡达拉皮兹居民构成
- 年龄中位数
- 39
- 本科及以上
- 32.8%
- 自住率
- 74.8%
- 空置率
- 7.1%
- 租金负担过重（30%+）
- 40.3%
- 家庭收入中位数
- $77,084
本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。