艾奥瓦州 Iowa · 房地产数据

艾姆斯 Ames, IA

0.125M 居民2 县#6 （艾奥瓦州 Iowa共 9 个都会区）$71,090 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.26×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 2.84×+0.42
vs 全国: 3.43×-0.17

基准对比

3.26×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

19.5%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 18.6%+0.8
vs 全国: 23.3%-3.8

基准对比

19.5%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

tight

资本化率（Cap Rate）代理

3.88%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 4.10%-0.22
vs 全国: 4.35%-0.46

基准对比

3.88%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.39%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 艾奥瓦州 Iowa: -0.12%-0.26
vs 全国: 0.03%-0.42

基准对比

-0.39%

▼

收缩

稳定

verdict.growing

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

3.27

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 3.92-0.66
vs 全国: 3.53-0.27

基准对比

3.27

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.2%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 艾奥瓦州 Iowa: 3.8%-0.6
vs 全国: 4.5%-1.3

基准对比

3.2%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

买家结构均衡

投资房贷款占比（Investor Loan Share）

9.2%

购房贷款 1,341 笔 · 拒贷率 12.9% · 2024 年

已放款购房贷款中投资房（非自住）的占比。高于 ~15% 说明投资客明显压过自住买家；低于 ~8% 则是自住主导的市场。

基准对比

9.2%

▼

自住主导

买家结构均衡

投资客活跃

0%–8%

8%–15%

15%–30%

投资房购房贷款 ÷ 全部购房贷款（CFPB 住房抵押贷款披露数据，年度）

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+43.9%

homeValues.yearOverYear

+1.3%

房价中位数

$231,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,026	$12,312	17.3%
2 BR	$1,153	$13,836	19.5%
3 BR	$1,601	$19,212	27.0%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.2%

家庭收入中位数

$71,090

新建供应

在建项目

Total TTM

409

+122.6% YoY

Single-family

219

2–4 unit

5+ unit

157

县域分析

全部 2 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
斯托里县 Story County	98,573	$243,600	$69,006	205	+11.4%
布恩县 Boone County	26,700	$191,200	$79,741	204	+234.4%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★艾姆斯 Ames	125,273	$71,090	3.26×	3.88%	+43.9%	3.27	3.2%
斯汤顿 Staunton, VA	125,355	$70,949	—	—	+55.3%	—	2.9%
皮茨菲尔德 Pittsfield, MA	128,763	$72,565	—	—	+57.0%	—	4.9%
奥尔巴尼 Albany-Lebanon, OR	128,598	$73,396	—	—	+46.2%	—	5.3%
格伦斯福尔斯 Glens Falls, NY	126,994	$74,953	—	—	+53.8%	—	3.9%
米苏拉 Missoula, MT	118,541	$70,888	—	—	+64.7%	—	3.6%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-484

-0.39% of population

来源县	税务申报数
Polk County, IA	734
Story County, IA	195
Boone County, IA	194
Dallas County, IA	136
Webster County, IA	74
Marshall County, IA	66

人口结构

艾姆斯居民构成

年龄中位数: 30
本科及以上: 46.8%
自住率: 61.5%
空置率: 7.5%
租金负担过重（30%+）: 46.6%
家庭收入中位数: $71,090

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。

数据来源

Metric	Source	Vintage
rent vs buy	HUD FMR + Census ACS + FRED MORTGAGE30US	current FY