印第安纳州 Indiana · 联邦数据中心

蒙夕 Muncie, IN

0.112M 居民1 县#12 （印第安纳州 Indiana共 15 个都会区）$56,932 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.24×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.80×-0.56
vs 全国: 3.43×-1.19

基准对比

2.24×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

22.0%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 印第安纳州 Indiana: 21.8%+0.2
vs 全国: 23.3%-1.3

基准对比

22.0%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

solid

资本化率（Cap Rate）代理

6.38%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 印第安纳州 Indiana: 4.86%+1.52
vs 全国: 4.35%+2.03

基准对比

6.38%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.01%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 印第安纳州 Indiana: -0.01%+0.02
vs 全国: 0.03%-0.02

基准对比

+0.01%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

normal

建筑许可（Permit Pipeline）

2.84

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.82+0.02
vs 全国: 3.52-0.68

基准对比

2.84

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

healthy

失业率（Unemployment）

3.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.6%+0.4
vs 全国: 3.9%-0.9

基准对比

3.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+60.4%

homeValues.yearOverYear

+6.6%

房价中位数

$127,600

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$845	$10,140	17.8%
2 BR	$1,043	$12,516	22.0%
3 BR	$1,349	$16,188	28.4%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

3.0%

家庭收入中位数

$56,932

新建供应

在建项目

Total TTM

319

+262.5% YoY

Single-family

102

2–4 unit

5+ unit

215

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
特拉华县 Delaware County	112,156	$127,600	$56,932	319	+262.5%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★蒙夕 Muncie	112,156	$56,932	2.24×	6.38%	+60.4%	2.84	3.0%
韦尔顿 Weirton-Steubenville, WV-OH	116,536	$57,149	—	—	+53.0%	—	5.0%
安尼斯敦 Anniston-Oxford, AL	116,162	$55,826	—	—	+53.4%	—	2.5%
戈尔兹伯勒 Goldsboro, NC	117,480	$58,082	—	—	+64.0%	—	3.5%
贝克利 Beckley, WV	114,848	$52,345	—	—	+58.5%	—	5.0%
赛百灵 Sebring-Avon Park, FL	102,339	$55,581	—	—	+74.3%	—	6.3%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+11

+0.01% of population

来源县	税务申报数
Madison County, IN	389
Marion County, IN	226
Henry County, IN	161
Randolph County, IN	136
Hamilton County, IN	125
Jay County, IN	95

人口结构

蒙夕居民构成

年龄中位数: 36
本科及以上: 25.7%
自住率: 66.5%
空置率: 10.6%
租金负担过重（30%+）: 47.7%
家庭收入中位数: $56,932

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。