印第安纳州 Indiana · 联邦数据中心

拉斐特 Lafayette-West Lafayette, IN

0.225M 居民4 县#7 （印第安纳州 Indiana共 15 个都会区）$59,895 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

moderate

房价收入比（Price-to-Income）

3.41×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.80×+0.61
vs 全国: 3.43×-0.02

基准对比

3.41×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

24.9%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 印第安纳州 Indiana: 21.8%+3.1
vs 全国: 23.3%+1.6

基准对比

24.9%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

4.74%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 印第安纳州 Indiana: 4.86%-0.12
vs 全国: 4.35%+0.39

基准对比

4.74%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

shrinking

净迁移（Net Migration）

-0.42%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 印第安纳州 Indiana: -0.01%-0.40
vs 全国: 0.03%-0.44

基准对比

-0.42%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

strong

建筑许可（Permit Pipeline）

12.41

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.82+9.59
vs 全国: 3.52+8.89

基准对比

12.41

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

very tight labor market

失业率（Unemployment）

2.3%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.6%-0.4
vs 全国: 3.9%-1.6

基准对比

2.3%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+61.0%

homeValues.yearOverYear

+4.1%

房价中位数

$204,300

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$1,032	$12,384	20.7%
2 BR	$1,242	$14,904	24.9%
3 BR	$1,489	$17,868	29.8%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

2.3%

家庭收入中位数

$59,895

新建供应

在建项目

Total TTM

2,786

+11.3% YoY

Single-family

608

2–4 unit

5+ unit

2,147

县域分析

全部 4 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
蒂珀卡努县 Tippecanoe County	186,955	$217,600	$58,622	2,714	+11.1%
卡罗尔县 Carroll County	20,397	$167,700	$64,003	48	+33.3%
本顿县 Benton County	8,709	$135,400	$61,811	0	—
沃伦县 Warren County	8,454	$160,000	$74,635	24	-17.2%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★拉斐特 Lafayette	224,515	$59,895	3.41×	4.74%	+61.0%	12.41	2.3%
梅肯 Macon-Bibb County, GA	233,334	$58,127	—	—	+61.7%	—	3.9%
雅典 Athens-Clarke County, GA	216,194	$62,897	—	—	+68.9%	—	3.0%
尚佩恩 Champaign-Urbana, IL	223,223	$64,558	—	—	+51.1%	—	4.7%
拉斯克鲁塞斯 Las Cruces, NM	219,870	$55,663	—	—	+49.2%	—	4.9%
哈瓦苏湖城 Lake Havasu City-Kingman, AZ	214,229	$55,799	—	—	+46.1%	—	4.9%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

-932

-0.42% of population

来源县	税务申报数
Tippecanoe County, IN	373
White County, IN	276
Clinton County, IN	224
Marion County, IN	215
Cook County, IL	189
Carroll County, IN	169

人口结构

拉斐特居民构成

年龄中位数: 31
本科及以上: 35.4%
自住率: 58.4%
空置率: 7.3%
租金负担过重（30%+）: 50.7%
家庭收入中位数: $59,895

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。