印第安纳州 Indiana · 联邦数据中心

科科莫 Kokomo, IN

0.083M 居民1 县#14 （印第安纳州 Indiana共 15 个都会区）$62,496 家庭收入中位数更新于 2026年4月10日

投资者快览

最关键的数据指标

投资者评估新都会区时首先关注的指标——房价收入比、租金收入比、Cap Rate 代理指标，以及市场走向。每项指标均与州中位数和全国中位数进行对比。

affordable

房价收入比（Price-to-Income）

2.42×

判断一个市场是否仍然可负担的核心指标。低于3倍意味着你处于可负担性顺风中。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.80×-0.38
vs 全国: 3.43×-1.01

基准对比

2.42×

▼

可负担

适中

偏高

0×–3×

3×–5×

5×–7×

ACS 房价中位数 ÷ 家庭收入中位数

comfortable

租金收入比（Rent-to-Income）

21.6%

典型家庭收入中有多少用于租金。低于30%意味着租户可以承受适度的租金上涨。

vs 印第安纳州 Indiana: 21.8%-0.2
vs 全国: 23.3%-1.7

基准对比

21.6%

▼

宽裕

适中

承压

15%–25%

25%–30%

30%–40%

(HUD FMR 2BR × 12) ÷ 家庭收入中位数

deal-by-deal

资本化率（Cap Rate）代理

5.78%

假设35%费用率的粗略首次筛选收益率。不是承销数字——是'值不值得建模'的过滤器。

vs 印第安纳州 Indiana: 4.86%+0.92
vs 全国: 4.35%+1.43

基准对比

5.78%

▼

紧张

逐案分析

稳健

1%–3%

3%–5%

5%–7%

(FMR 2BR × 12 × 0.65) ÷ ACS 房价中位数

steady

净迁移（Net Migration）

+0.13%

前瞻性需求信号。正向净迁移推动租金增长并吸收新增供应。

vs 印第安纳州 Indiana: -0.01%+0.15
vs 全国: 0.03%+0.11

基准对比

+0.13%

▼

收缩

稳定

增长

-1%–-0.1%

-0.1%–+0.1%

+0.1%–+1%

IRS 净迁移 ÷ 人口

tight

建筑许可（Permit Pipeline）

1.31

每千人建筑许可数

前瞻性供应指标。高于~5表示该都会区相对其人口规模在大量建设；低于2表示供应紧张。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.82-1.51
vs 全国: 3.52-2.22

基准对比

1.31

▼

紧张

适中

强劲

0–2

2–5

5–10

人口普查 BPS 许可 TTM ÷ 人口 × 1,000

softening

失业率（Unemployment）

4.0%

更低的失业率意味着更高的工资、更强的租房需求和更低的空置率。

vs 印第安纳州 Indiana: 2.6%+1.4
vs 全国: 3.9%+0.1

基准对比

4.0%

▼

健康

正常

宽松

2%–4%

4%–5.5%

5.5%–8%

BLS LAUS，最近月份

房价

房价走势与现状

5年房价增幅

+58.4%

homeValues.yearOverYear

+5.0%

房价中位数

$151,500

租金

租金梯度

卧室	月租	年租	占收入%
1 BR	$890	$10,680	17.1%
2 BR	$1,123	$13,476	21.6%
3 BR	$1,388	$16,656	26.7%

就业与收入

劳动力市场方向

失业率（Unemployment）

4.0%

家庭收入中位数

$62,496

新建供应

在建项目

Total TTM

109

-30.1% YoY

Single-family

107

2–4 unit

5+ unit

县域分析

全部 1 个县，按人口排序

县	人口	房价	收入中位数	许可（TTM）	同比
霍华德县 Howard County	83,452	$151,500	$62,496	109	-30.1%

同级都会区

全国同级都会区对比

都会区	人口	收入	P/I	Cap 代理	HPI 5年	许可/千人	失业
★科科莫 Kokomo	83,452	$62,496	2.42×	5.78%	+58.4%	1.31	4.0%
提姆·莱维特 Bloomsburg-Berwick, PA	83,089	$61,992	—	—	—	—	—
埃尔迈拉市 Elmira, NY	83,584	$63,469	—	—	+41.1%	—	3.7%
罕斯维 Hinesville, GA	82,354	$60,329	—	—	+67.8%	—	3.7%
大瀑布城 Great Falls, MT	84,423	$66,203	—	—	+63.6%	—	3.7%
格兰茨帕斯 Grants Pass, OR	87,994	$59,097	—	—	+29.4%	—	6.8%

人口迁移

新居民从哪里来

净迁移（Net Migration）

+112

+0.13% of population

来源县	税务申报数
Miami County, IN	216
Hamilton County, IN	147
Tipton County, IN	140
Marion County, IN	136
Cass County, IN	125
Grant County, IN	85

人口结构

科科莫居民构成

年龄中位数: 41
本科及以上: 20.0%
自住率: 71.9%
空置率: 11.7%
租金负担过重（30%+）: 44.6%
家庭收入中位数: $62,496

本页数据来源于美国联邦机构。包含图表和投资评论的完整分析正在编制中。